Préavis - Bail Garage

Bonjour,

Un garage que je vends possède un bail écrit de 1 an renouvelable (actuellement dans sa 2 ième année) avec un préavis de 3 mois à l'expiration de chaque période.
En cas de vente, est-ce que le nouveau propriétaire sera subrogé dans les droits de l'ancien et devra respecter le bail ou peut-il mettre fin anticipativement à ce dernier ?
D'avance merci