Mise en copropriété, Droit d'enregistrement et vente publique

Pour éviter une double mutation, l'idéal c'est que le vendeur opère la division juridique au moment de sa vente aux différents acquéreurs simultanés, chacun faisant alors l'achat de son entité propre (avec possibilité d'abattements fiscaux et chacun son propre financement).

Votre notaire devrait pouvoir vous guider dans cette opération.

Ce cas de figure me paraît impossible à gérer en vente publique.

double mutation = 2 "ventes" = 2 x droits d'enregistrement, etc.

Je ne savais pas qu'il était possible de demander un permis sans être le propriétaire .

Si je vous suis bien, le premier acte est celui de la vente publique ET le second, celui comprenant la division, l'acte de base, la vente par lot, etc..

Ces deux actes doivent-ils être exécutés par le même notaire (en l'occurrence celui qui organise la vente publique) ?
(même si je me doute que c'est préférable)

Au niveau du crédit, là aussi je suppose qu'il est préférable de faire appel à un seul organisme, mais est-ce obligatoire ?

Je veux dire, est-ce que techniquement, la vente (acte 1) peut avoir lieu, ensuite la division et vente par lot (acte 2) et les actes d'hypothèques associés, puis que la somme des montant par lot soit réunie pour être cédée au vendeur ? (je ne sais pas si j'ai été clair) :-)

Je vais aller consulter un notaire !

Merci en tout cas pour vos réponses.