Etat des lieux de sortie et impayés

Bonjour,

J'ai un ELS prévu ce lundi 1er mars. Au jour d'aujourd'hui mon locataire me doit:
1/ Le loyer du mois du janvier
2/ le loyer du mois de février
3/ une indemnité de rupture de 2 mois.

A chaque fois que j'"ose" envoyer un rappel, il m'envoie sur les roses en m'accusant (!!) de diffamation car il m'assure toujours que tout sera réglé le 28 février à 23h59m59s. Que ce type de retard n'est absolument pas une "indélicatesse" mais au contraire est prévu dans son contrat de bail puisqu'il lui suffit de payer des intérêts de retard. Et que lui-même est un indépendant et que ses propres clients ne le paient aussi qu'à 60 jours...
(Problème de mentalité? Il est Français)

Je viens donc de lui demander de tout régler au plus tard demain pour que l'argent soit sur mon compte ce vendredi au plus tard. De cette manière, nous pourrons clôturer définivement ce très malheureux dossier lundi et débloquer la garantie locative quels qu'en soit les destinaires (il y a des dégâts locatifs)