Droits d'enregistrements + Réduction d'impôts

Bonjour,

Je suis sur le point d'investir dans un petit appartement en région wallone. Je n'occuperai pas cet appartement mais le mettrai en location.
Cet appartement est situé dans une maison qui a été divisée (depuis plusieurs années) en 4 appartements, qui sont actuellement tous détenus par le même propriétaire. Le RC de cette maison est d'environ 900 euros, et selon l'actuel propriétaire, l'appartement que je souhaite lui racheter correspondrait à un RC d'environ 150/200 euros.

J'ai deux questions :

1) Puis-je bénéficier de la réduction des droits d'enregistrements à 6%, même si je n'occupe pas le bien et que le RC de la maison est de 900 euros ?

2) Vu que je n'occuperai pas cette habitation, pourrais-je tout de même bénéficier de la déduction d'impôt sur mon prêt hypothécaire ? Je précise que je ne suis propriétaire d'aucun bien, et que l'achat de cet appartement serait mon premier achat comme propriétaire.

Merci pour vos éclaircissements

Bien à vous
Benoît