Un bail par colocataire

Bonsoir,

comment procéder pour avoir plusieurs locataires dans une maison partiellement rénovée? C'est une grande maison avec 4 chambres, actuellement 2 chambres sont louables ainsi que les parties communes. Les 2 dernières chambres sont en rénovation. J'aimerais placer 2 locataires avant que les travaux soient finis.

J'ai lu dans ce forum que l'on considère un seul ménage de locataire (et donc un seul bail), mais comment cela se passe lorsque un des locataires quitte et n'est pas remplacé? Je n'aime pas trop cette solution du bail unique

Est-ce que faire un bail par location est possible?
Comment y intégrer les parties communes et les dégats éventuels à ces dernières?