tout pour le locataire et nada pour le proprio

Bonjour,
J'ai un locataire qui me doit plus de 1400€, j'ai donc pris en décembre la solution d'un avocat.
Celui-ci ma dit que vue le dossier tout était en ma faveur.
Je demande que ce locataire soit expulser.
La premier audiance au juge de paix en est sortie a ce que le locataire me verser en plus de son loyer 60€!!!, entre temps d'autre note se sont rajouter.
La 2ième audiance en est sortie avec un temps de reflexion pour le juge de paix et pour en finir que vue que le locataire a été régulier depuis décembre aux niveau des payement  et qu'un dossier est en cours au cpas, tout cela est remis début juin.
Cette appartement devrais faire l'objet d'une rénovation total, car tout est ors normes.
Dans quelle situations je risque de me mettre si je fais faire un devis d'une rénovation total et que le coût de ce devis est supérieur a 36 mois de loyer et que j'envois un recommander avec six mois de préavis, tout cela en prenant compte que debut juin il y aurais encore un avis du juge.
Puis-je faire venir la région Wallonne pour faire le constat de l'état de cette appartement pour justifier les travaux en urgences.

   Merci d'avances

    Patrick