Expertise de sortie

La loi et le modèle de bail Pim.be sont muets au sujet de l'état des lieux de sortie.

A mon sens, l'état des lieux doit être à frais commun.

Bonjour,

J'utilise également les baux PIM qui prévoient: "Cet expert (ndlr: celui de l'ELE) est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat".

Donc c'est votre droit le plus strict d'informer votre propriétaire au moins 15 jours avant la fin de votre bail que vous souhaitez prendre votre propre expert.
Il va de soit que dans ce cas, chaque partie règle l'entiereté des honoraires à son propre expert.

Sinon, si vous gardez le même expert que celui de l'ELE, cela peut se faire à frais partagés (chacun ne paie que la moitié des honoraires).

100% d'accord avec Pim mais alors le locataire ne doit pas s'attendre à une diminution de son indemnité si l'appartement est reloué plus tôt. 
Certains baux précisent qu'en cas de fin anticipée du bail par le locataire, certains frais (honoraires d'expert par ex.) sont exclusivement à sa charge, et dans ce cas, même si le locataire choisi son propre expert pour le représenter il devra également supporter les honoraires de l'expert de son propriétaire.

S'il y a deux expert, chacun paye le sien (sauf si prévu différemment au bail)

C'est la pratique régulière... même si cela ne m'est jamais arrivé!

Je confirme: chacun paye son propre expert, sauf si un document incontestable précise que tel expert sera chargé de l'ELS, ce qui correspondrait un "un bon de commande " de l'ELS à tel expert.  Cet expert pourrait vous demander une compensation mais cela ne change rien au droit de vous faire représenter ou assister par l'expert de votre choix.

étant géomètre expert, je peux vous assurer que cela se passe ainsi fréquemment.

@ Panchito, bien sur que les géomètres doivent rester neutres mais comme dans toute profession, il y a de plus neutres que d'autres !
@ Marilyn, attention, le meilleur expert du monde ne pourra dissimuler les dégâts réels.  Parcourez et examinez objectivement votre appartement, et même avec les yeux d'un propriétaire, pour voir s'il n'y a effectivement rien à vous réclamer.  Il y a toujours des dégâts, sauf très rares exceptions.

Ce n'est pas parceque la position du propriétaire vous semblait injuste qu'elle n'était pas légale et fondée.  Un exemple tout bête:  le locataire repeint les murs blanc en bordeau.  C'est joli, mais les goûts et les couleurs.... En réalité c'est un dégât, 2 ou 3 couches de peinture et il n'y a pas de déduction pour vétusté.  Le propriétaire peut même laisser les murs bordeau pour les nouveaux locataires.  Injuste peut-être mais légal.