Degats locatifs

Quand on a une chaise de bureau sur une surface tendre, on protège la surface avec un dispositif adéquat.

Par exemple avec ce produit Ikea

Dans la chambre à coucher, c'est évidemment un dégât locatif, quelque soitla dureté (ou la tendreté !) du parquet. 
Le sol (parquet, moquette, etc.) sous les fauteuils à roulettes doit être protégé.
Si cette pièce avait été mentionnée comme bureau dans l'annonce de mise en location, ou dans le bail, on pourrait éventuellement discuter mais pour moi, pas de doute, c'est un dégât locatif.

@ rexou.  J’ai précisé que « on pourrait éventuellement discuter » mais aussi que pour moi (géomètre expert immobilier) c’est un dégât locatif.

La dénomination des lieux loués peut toutefois influencer la qualification de dégradations en dégâts locatifs ou non. 
Par exemple : un cabinet médical avec salle d’attente (précisé dans l’annonce de location et le bail) dont le sol est recouvert d’un tapis plain neuf mais de mauvaise qualité et posé non collé.  Après 2 ans d’occupation il était gondolé, élimé et sale (non nettoyable vu sa faible qualité).  Dans ce cas ce n’est pas un dégât locatif mais s’il s’était agit d’une chambre, la décision aurait été tout autre.

Second exemple : un entrepôt avec cour d’accès asphaltée et annoncée « accès camion ». 
La petite grille de caniveau n’a pas supporté le passage des camions.  Elle n’était pas destinée à supporter une telle charge.  Elle a été remplacée aux frais du propriétaire par une grille plus adéquate.  La même grille se serait trouvée dans l’accès à un garage (voiture) que la décision aurait été tout autre.

@ Francis : Bien d'accord, j'adhère tout à fait à votre raisonnement ! Merci :-)