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Envie de liste noire de locataire...

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Messages : 15 674
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Envie de liste noire de locataire...

Pourquoi soudain j'ai une envie grave de liste noire de locataire... Pourquoi, bon sang, est-ce que j'ai cette envie brutale?

Peut-être parce que j'ai eu deux affaires toutes récentes.... que je ne résiste pas: il faut que je vous les raconte...

Première affaire:
C'est le classique gentil locataire, qui a plein de soucis, passe sa vie dans les hopitaux, fait plein de promesse, et donne plein de bonnes raisons pour ne pas avoir payé son loyer, se plaint de sa séparation et de son vilain patron, n'a toujours pas réparé la porte qu'un de ses amis à défoncé, ne débarrasse pas les poubelles de son appartment, etc.

Aujourd'hui, j'ai un jugement en main, un locataire qui ne répond plus, une descente de police pour vérifier qu'il ne s'était pas suicidé, une deuxième visite sur place de la police suite à une demande d'huissier, une radiation d'office demandée, 40 (quarante...  sic!) sacs poubelles descendus du 3e étage sans ascenseur, 4 trajets au parc à container (vous savez, celui auquel je n'ai aps accès parce que je ne suis pas domicilié dans la commune...) avec un plein chargement...

Jusqu'ici, rien de bien exceptionnel, me direz vous. Mais là où je râle vraiment, c'est d'avoir du descendre les emballages de 8 GSM haut de gamme (genre Nokia N95!), les cartons de son nouvel écran plat Sony Bravia 132cm/52pouces, le carton de son home cinema 3D sound bazar Sony dernier cri avec ampli et baffles design sur pieds, etc. Les emballages seulement, évidemment.

J'ai pensé à une arnaque simple: achat à crédit pour revendre. Mais j'ai aussi du jeter ses factures pour une machine à laver et un sèche linge achetés cash...

Bref, juste un sale con qui s'est payé un home cinema sur mon dos, et qui n'a même pas été foutu de le remballer correctement pour le déménager!!! Sale con de crétin des alpes qui mérite vachement d'être black-listé.


Ma deuxième expérience? Une gentille locataire qui me laisse une belle ardoise. "Mais je vais vous régler Mr Grmff, pas de soucis. 50€/mois, voire plus si je peux"

Il va sans dire qu'elle n'a jamais pu. Quand j'ai cherché sa garantie locative, j'ai fait le tour des banques. A plusieurs reprises: oui oui, on a une garantie locative au nom de Machin. Mais pas pour vous. Pour un ancien propriétaire...

Bref, cette tache laisse 2000€ sur des comptes divers et bizarres, à force de faire n'importe quoi. Et les propriétaires, écœurés dégoutés de me dire qu'ils ont jeté le gant et n'iront pas en justice contre une personne insolvable.

Elle aussi ne mérite qu'une chose: être black-listée...


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Envie de liste noire de locataire...

On finira bien par avoir une bonne âme qui développe un tel moteur et l'hébergera dans un pays exotique non soumis à la loi belge...


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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Envie de liste noire de locataire...

Voici une autre qui mérite d'être black-listée...

FOSSES-LA-VILLE - Parce qu’elle ne paie plus de loyer depuis 3 ans,la famille Costanza sera expulsée de son logement mardi prochain.

C’est la consternation dans la famille Costanza-Scarpita, qui loue une maison au 76 de la rue Hauvent, sur les hauteurs de Fosses-la-Ville. Les propriétaires de celle-ci ont obtenu en justice leur expulsion, fixée pour ce 17 janvier. Une décision compréhensible : le couple, qui a deux enfants, ne paie plus le loyer (de 550 €) depuis… la fin 2008. Le 17 janvier, un huissier, accompagné d’un videur et d’un camion, se présenteront à leur porte et embarqueront leurs meubles.

Gabriella Scarpita remue ciel et terre depuis quelques jours afin que les pouvoirs publics leur retrouvent un nouveau logement, adapté à la famille.

Pourquoi avoir ainsi refusé de payer les loyers pendant trois ans ? La maison dit-elle est insalubre, ce qu’un expert de la Région Wallonne a confirmé dans un rapport. Il y a même relevé des champignons ayant une bien vilaine tête. La faute à des infiltrations d’eau entraînant une humidité nauséabonde et malsaine perçant sur les murs en de laides taches noires. La famille, confrontée à de compréhensibles problèmes de santé, a migré au rez-de-chaussée. « Tous les mois se plaint la locataire,je dois payer pour une électricité que je ne consomme pas, il y a des pertes un peu partout. Les propriétaires ont toujours refusé d’investir le moindre euro dans leur habitation pour l’assainir ».Le procès est toujours en cours.

Elle nous ouvre des pièces misérables, où elle est contrainte d’éponger l’eau. Partout à l’étage, les tapisseries se sont relâchées.

La famille reprochait au CPAS de Fosses de n’avoir rien fait pour elle. Renseignement pris auprès de la présidence du CPAS, il apparaît que celui-ci a proposé une solution de secours à la famille. Mme Costanza et ses deux enfants pourraient occuper un logement de transit à Sart-Saint-Laurent, dans une pièce unique. Quant au papa, il doit trouver refuge ailleurs. La famille serait provisoirement séparée, le temps qu’un logement social se libère, notamment du côté du Foyer taminois. Le président Philippe Hanck a été alerté de cette urgence.

Le couple dispose de faibles revenus pour pouvoir prétendre à l’occupation d’un logement dans le privé. Malgré le fait qu’il se loge gratuitement depuis 3 ans, il ne parvient pas à joindre les deux bouts et il n’a rien provisionné.

Au CPAS de Fosses, on s’étonne des inquiétudes tardives du couple quant à son relogement car, pendant des mois, il a refusé la solution provisoire proposée par le CPAS. Madame affirme, elle, que, compte-tenu de son statut précarisé, toutes les portes d’autres maisons disponibles se sont fermées les unes après les autres. Le bruit a bien sûr couru que le couple ne payait pas le loyer.

« Nous avons fait le maximum dans ce dossier, et cela dure depuis des mois. On ne peut affirmer que nous n’avons rien fait, c’est faux » indiquait pour sa part le président du CPAS Gaetan de Bilderling. En fin d’après-midi, ce dernier nous informait que la famille avait finalement accepté la proposition du relogement provisoire à Sart-St-Laurent. Il n’y avait rien d’autre à faire.


Grmf!
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pimpob
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Re : Envie de liste noire de locataire...

Quelle galère  sad Avant de vendre ma maison, j'avais voulu la louer. Mon fils m'en a dissuadée, justement à cause de cas comme ceux que vous venez de citer. "Tu ne seras jamais tranquille" m'a-t-il dit. D'après ce que je lis, il avait raison.

Mais ce que je voudrais savoir c'est dans quels quartiers sont situés vos biens pour écoper de locataires pareils ?

J'ai remarqué qu'ici, comme les appartements sont nouveaux, ce sont les nouveaux locataires qui repeignent à leurs frais si les peintures sont abîmées. Au bout du bail, le proprio reloue le bien en l'état, et c'est le suivant qui repeint. L'avantage étant de pouvoir choisir la couleur. J'avais trouvé ça pas mal comme système. Mais c'est un complexe neuf, avec des appartements aux belles finitions en général, donc les locataires sont plutôt du genre soigneux. Et comme les buildings sont en majorité occupés par des propriétaires, ceux-ci veillent au bon entretien des communs et rappellent parfois à l'ordre les locataires peu soigneux.

Ca m'a l'air tout aussi galère de louer que de donner à louer ... c'est question de chance il me semble. J'avais été un peu choquée que mon proprio souhaite venir dans ma maison pour me faire signer le bail. Après il m'a confié que c'était pour voir "comment c'était chez moi". En fait il avait peur que je ne sois une femme mal organisée et que ma maison soit mal entretenue. On en a ri, après, mais sur le moment ça m'a interloquée. A vous lire, je comprends mieux.

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Erico
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Messages : 5 476

Re : Envie de liste noire de locataire...

Logique qu'un proprio se renseigne un max, même en allant chez le candidat pour voir où il vit et comment il vit ....tout à fait logique pimbob


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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Ines6375
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Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

grmff a écrit :

Pourquoi soudain j'ai une envie grave de liste noire de locataire... Pourquoi, bon sang, est-ce que j'ai cette envie brutale?

J'ai entendu dire qu'aux Etats-Unis, on peut trouver toutes sortes d'informations sur les futurs locataires. Il y a des compagnies qui se specialisent dans ce domaine. A commencer par savoir si il a deja ete expulse auparavant pour non paiement du loyer.

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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

Tant qu'on y est, si on pouvait mettre des critiques en ligne sur les agents immobiliers et les experts pour etats des lieux, ce serait vraiment bien!

J'ai un locataire qui a quitte recemment apres avoir endommage les planchers, les peintures du plafond (avec moulures) etaient brunes a cause de la cigarette (alors qu'il m'avait affirme etre non fumeur), l'appartement etait sale, les peintures murales etaient endommagees.
A l'etat des lieux de sortie, l'expert me dit que 1. il ne peut rien compter pour les peintures murales car elles sont mal decrites dans l'etat des lieux d'entree (fait par un autre expert apparemment tout aussi incompetent) 2. il ne regarde meme pas le plancher 3. il me compte 6 euros/metre carre pour le plafond, si quelqu'un connait un ouvrier qui peint un plafond pour 6 euros/metre carre, qu'il me fasse signe!
Je n'etais pas sur place, une amie m'a remplace et a signe.
Bref ca m'a coute 3000 euros cette histoire!
On se demande ce qu'ils font a l'ecole d'expertise ...

J'avais engage une societe pour gerer mon immeuble pendant un an, et ils m'ont laisse un probleme de fuite pendant un an!

Bref ce serait pas mal si on pouvait trouver plus d'informations concernant ces societes sur internet comme c'est le cas aux Etats-Unis.

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Envie de liste noire de locataire...

Règles d'or:
1/ Sélectionner un expert qui soit un vrai professionnel (expert-géomètre assermenté auprès d'un tribunal)
2/ Toujours être présent lors des états des lieux
3/ Une fois qu'on a un bon expert, ne plus le lâcher
4/ gérer ses biens personnellement et ne faire confiance qu'à soi-même...

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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

Panchito a écrit :

Règles d'or:
1/ Sélectionner un expert qui soit un vrai professionnel (expert-géomètre assermenté auprès d'un tribunal)
2/ Toujours être présent lors des états des lieux
3/ Une fois qu'on a un bon expert, ne plus le lâcher
4/ gérer ses biens personnellement et ne faire confiance qu'à soi-même...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Envie de liste noire de locataire...

Ines6375 a écrit :

Tant qu'on y est, si on pouvait mettre des critiques en ligne sur les agents immobiliers et les experts pour etats des lieux, ce serait vraiment bien!

J'ai un locataire qui a quitte recemment apres avoir endommage les planchers, les peintures du plafond (avec moulures) etaient brunes a cause de la cigarette (alors qu'il m'avait affirme etre non fumeur), l'appartement etait sale, les peintures murales etaient endommagees.
A l'etat des lieux de sortie, l'expert me dit que 1. il ne peut rien compter pour les peintures murales car elles sont mal decrites dans l'etat des lieux d'entree (fait par un autre expert apparemment tout aussi incompetent) 2. il ne regarde meme pas le plancher 3. il me compte 6 euros/metre carre pour le plafond, si quelqu'un connait un ouvrier qui peint un plafond pour 6 euros/metre carre, qu'il me fasse signe!
Je n'etais pas sur place, une amie m'a remplace et a signe.
Bref ca m'a coute 3000 euros cette histoire!
On se demande ce qu'ils font a l'ecole d'expertise ...

J'avais engage une societe pour gerer mon immeuble pendant un an, et ils m'ont laisse un probleme de fuite pendant un an!

Bref ce serait pas mal si on pouvait trouver plus d'informations concernant ces societes sur internet comme c'est le cas aux Etats-Unis.

En même temps venir critiquer l'expert qui fait l'ELS et ne même pas être présente lors de cet ELS, je trouve ça fort !

Une question les 6 euros au m2 c'est la main d'oeuvre uniquement ou c'est  peinture comprise ? Car peindre un m 2 au plafond ça prend tout au plus  1 minute montre en main...pour un pro, disons 3 minutes pour un amateur..( faites le test vous verrez )..6 euros la minute c bien payé non ? Comptez ça fait combien de l'heure ?

En main d'oeuvre uniquement, moi je veux bien venir vous peindre 100 m2 tous les jours !


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bada
Pimonaute intarissable
Lieu : Foufnille-lez-berdouille
Inscription : 02-09-2010
Messages : 868

Re : Envie de liste noire de locataire...

Rico a écrit

En main d'oeuvre uniquement, moi je veux bien venir vous peindre 100 m2 tous les jours !

Ok mais au bout d'une semaine, votre cou va en prendre un coup


bada

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
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Messages : 3 404

Re : Envie de liste noire de locataire...

6 €/m² avec ou sans déduction de vétusté ?

Et de touites façon, il est tellement plus facile de critiquer l'expert !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Envie de liste noire de locataire...

bada a écrit :

Rico a écrit

Citation :En main d'oeuvre uniquement, moi je veux bien venir vous peindre 100 m2 tous les jours !

Ok mais au bout d'une semaine, votre cou va en prendre un coup

ben non pas avec un rouleau à long manche et puis 100 m2 c'est quoi ?


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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

6 euros du metre carre avant de retirer 50% a cause de la vetuste, donc au total j'ai recu 3 euros du metre carre.
Ce qui fait 200 euros pour mettre plusieurs couches de peintures sur 65 metres carres de plafonds moulures qui se trouvent a 3 metres de hauteur.

Je me permet de critiquer l'expert car j'ai eut l'avis d'un autre expert, qui lui est reconnu et fait du bon travail et m'a dit que c'etait n'importe quoi.
De plus ma facture pour les travaux ne s'elevait pas du tout a 400 euros!

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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

Bonne chance pour peindre des moulures avec un rouleau, et puis il vous faut un long manche...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Envie de liste noire de locataire...

J'ai déjà peint sans problèmes des plafonds à 3 m de haut.....mais il est vrai que j'ai un long manche ... lol ...et que je sais m'en servir... lol .....pour les moulures ben oui ça prend un peu plus de temps, mais faut faire une moyenne....et je maintiens que c faisable, surtout si les moulures sont de la même couleur que le plafond

de toutes façons sorry, lors d'un ELS on doit être présent....et si on envoye quelqu'un d'autre, ben ça doit être quelqu'un qui s'y connait bien et qui ne se laisse pas faire....c'est le cas de votre copine ?


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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 94

Re : Envie de liste noire de locataire...

Rico a écrit :

J'ai déjà peint sans problèmes des plafonds à 3 m de haut.....mais il est vrai que j'ai un long manche ... lol ...et que je sais m'en servir... lol .....pour les moulures ben oui ça prend un peu plus de temps, mais faut faire une moyenne....et je maintiens que c faisable, surtout si les moulures sont de la même couleur que le plafond

de toutes façons sorry, lors d'un ELS on doit être présent....et si on envoye quelqu'un d'autre, ben ça doit être quelqu'un qui s'y connait bien et qui ne se laisse pas faire....c'est le cas de votre copine ?

Les 400 euros comprennent le nettoyage de l'enduit gluant et brunatre qu'il y avait au plafond et sur les moulures?

Apparemment ma copine ne s'y connait pas et s'est laissee faire, mais elle n'etait pas censee signer l'etat des lieux de sortie et l'expert a fait pression sur elle pour qu'elle signe immediatement.
D'habitude je suis la pour les etats des lieux d'entree et de sortie.
Mais cette fois-ci c'etait different.
Je fais un doctorat aux Etats-Unis et il s'agissait d'un locataire qui ne payait plus son loyer regulierement depuis pres d'un an. Du jour au lendemain il a enfin accepte de partir (avec l'aide de mon avocat), et je n'ai pas pu me liberer pour prendre l'avion pour son etat des lieux de sortie.

Bon on arrete les discussion steriles?
Si on repondait aux personnes qui ont besoin d'aide a la place?

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Envie de liste noire de locataire...

Perso  je ne trouve pas que ce soit une discussion stérile....mais bien sûr rien ne vous oblige à y participer...d'autant que ce n'est pas vous qui avez lancé le sujet....


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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
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Re : Envie de liste noire de locataire...

On finira bien par avoir une bonne âme qui développe un tel moteur et l'hébergera dans un pays exotique non soumis à la loi belge...

Très bonne idée, mais je pense que l'on reste soumis à la loi belge, même si le site est hébergé dans un pays lointain.

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