Besoin d'un conseil urgent

Bonjour,

Oui l'agence à fait visiter le bien avec l'accord du propriétaire qu'il y a contrat avec eux...ils l'ont fait entre les deux jours qu'il m'a fallut pour réunir mes garantie.
L'agence à proposé l'offre au propriétaire, il a refusé de signé car il voulait déjà résilier.
Mais vu que l'offre est au prix l'agence va directement au compromis..
Maintenant si il peut refuser le compromis avec la clause supsensive de prêt s'est peut être une solution.
Je sais très bien me mettre à la place des autres acquéreurs..j'ai déjà eu des refus d'offre car d'autre ne mettait pas la clause du prêt. Cette fois si j'ai reussis à avoir l'accord de la banque donc je peux signer sans...je peux aussi me mettre à leur place parce que le propriétaire nous à donné sa parole que la maison était pour nous un jour avant qu'il ne recoive l'offre de l'agence..mais je ne veux pas que ce monsieur très honnête aie des problèmes...

Vous m'avez sourire s'est déjà bien ;-)

L'agence à envoyé le compromis chez les notaires et le propriétaire y est apellé demain.

je viens de recevoir la réponse de mon avocat...je n'ai plus qu'à l'oublier cette maison

'Ma réponse est non: l'agence était valablement habilitée à conclure un compromis, et à délaisser un délai raisonnable à l'acquéreur pour trouver un prêt et remplir ainsi la condition suspensive consentie.
'

merci de votre attention

Bonjour,

Le contrat avec l'agence (dont j'ai copie) est intitulée ; convention de louage de service exclusive.
J'ai encore eu des nouvelles du propriétaire hier soir et il est très déçu...s'est comme si il devait allé signer avec un couteau sous la gorge..d'un point de vue déontologique je trouve que l'agence aurait du lui parler de la clause qui stipule que les 7 jours ne sont pas valable si ils trouvent acquéreur...m'enfin contre des géants comme ca...

l'avocat à eu copie de contrat. Mais n'a pas eu le temps non plus d'aller très loin...
Dans le contrat je vois nul part parler de mandat.
Comme objet il est marqué ; le courtier est chargé à titre exclusif de rechercher acquéreur pour le bien....
Pour toute la durée de la convention l'agence est seule autorisée à rechercher acquéreur...la commission lui étant due lorsqu'un acquéreur est trouvé est de...
le prix de vente est de...
il est négociable, sans être inférieure, avec des amateurs sérieux à... (hors commission)

les 7 jours sont marqué en haut en gras
la clause qui stipule que les 7 jours ne sont pas applicable si un amateur est trouvé dans ce délai est marqué en bas dans une clause diverses...

je vous remercie de vos conseils.
Je me suis trompée hier, le compromis n'est pas aujourd'hui mais s'est la limite de la condition suspensive dans l'offre...que le propriétaire dit ne pas avoir contresignée. Mais que l'agence considère comme vente parfaite vu que le prix est le prix dans la convention. Il ne signera pas le compromis avec clause suspensive.
Je devrais avoir des nouvelles aujourd'hui.
Si le propriétaire à reussis à trouver une porte de sortie je pense lui proposer afin d'éviter qu'il aie le moindre problème avec l'agence de lui louer la maison durant 6 mois et puis l'acheter.
....on verra, le futur me dira si cette maison nous était destinée ou pas ;-)