reprise de bail commercial et cession du fonds de commerce

Question précise dans le cas d'une éventuelle augmentation de loyer d'un bail commercial(3/6/9) signé en juin 2002 et se terminant fin mai 2011. Entretemps, il y a cession du fonds de commerce avec donc reprise du bail initial.Les nouveaux cessionnaires terminent donc dans 1 an le bail initial et selon un notaire consulté, le bail sera en juin 2011 tacitement renouvelé, mais à durée indéterminée et non plus en 3/6/9.Les repreneurs pourraient dès lors arrêter le bail annuellement, et nous, en tant que propriétaires, aimerions plutôt la formule classique du bail habituel signé pour 9 ans !Peut-on profiter du changement de repreneurs locataires pour augmenter leur loyer? Ou peut-on envisager de signer ou conclure un futur bail au 1er juin 2011, en précisant un loyer supérieur, déjà maintenant ? Ou peut-on seulement augmenter le loyer l'an prochain ? MOTIFS : 1) changement de locataires repreneurs du bail 2)cession de bail valable 1 an 3)travaux de voirie et de relooking dans la rue principale commerçante améliorant les futures ventes 4)embellissement des façades commerciales par les propriétaires du bâtiment ?
Merci pour vos futures réponses qui pourront nous aider