frais location/vente

bonjour quelqu'un peut il me renseigner sur les frais de notaire et autres lors d'une location vente?
comment faire pour réduire les frais au maximum?
si le vendeur est ok, peut on faire une reconnaissance de dette et plan de paye chez notaire pour diminuer les frais? la maison reste t elle à l'ancien proprio jusqu'à la fin de la dette?
les frais sont ils moindre pour changer le propriétaire à la fin ?

merci