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permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 98

permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

J'ai une maison avec trois etages et un grenier a Ixelles, et j'aimerais transformer le troisieme etage + grenier en appartement.
Pour cela je dois obtenir un permis de la commune.
Je me demandais qu'elles etaient mes chances qu'ils acceptent?
Comment puis-je savoir si ce sera accepte ou pas?

Le troisieme etage se compose actuellement d'un large corridor (10 m carres) et des trois pieces de 10 metres carres, le grenier fait a peu pres 25 metres carres mais toute la piece n'est pas accessible car le plafond est en pente, il y a un escalier entre le troisieme et le quatrieme etage.

Je suppose que pour obtenir le permis, si il y a une chance que je l'obtienne, je devrai installer un plancher coupe-feu, une porte coupe-feu en plus de l'appartement.
Quelqu'un a une idee du prix et des adresses d'architectes?

Merci,

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 343
Site Web

Re : permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

La première démarche, c'est de vérifier auprès du service d'urbanisme si votre projet est susceptible d'être accepté et, si oui, moyennant quelles formalités: c'est l'une de missions de ce service.... de voius rendre ce service.

Il faut également vérifier dans votre titre de propriété (acte d'achat) ce qui y est mentionné (maison unifamiliale ?, reproduction de la réponse de la commune à la lettre du notaire, etc.)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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YAKA
Pimonaute bavard
Lieu : Charleroi
Inscription : 04-03-2010
Messages : 382

Re : permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

Je ne connais pas la législation d'Ixelles.
Mais en principe les grandes lignes se ressemblent...
Normalement il faut un compartimentage de la cage d'escalier Rf 1 heure.
Une porte Rf 1/2 heure à l'appart.
Le sous-plancher du 3e Rf 1 heure.
La structure de toiture protégée Rf 1 heure.

Mais un 3è sans seconde voie d'évacuation, j'ai des doutes.

A noter que si détection incendie généralisée conforme à la NBN S21-100 vous pouvez essayer de demander une dérogation pour le compartimentage Rf...

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Ines6375
Pimonaute assidu
Inscription : 28-12-2007
Messages : 98

Re : permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

J'ai contacte un architecte de la section urbanisme de la commune d'Ixelles et ils m'ont dit qu'ils ne donnent plus de permis pour faire un appartement sous les combles car ils veulent reduire la densite de population.
La tendance est pour le moment d'agrandir les apartements, et ils m'ont dit que par contre si je voulais annexer le troisieme etage + grenier a l'appartement du deuxieme etage, il n'y aurait pas de probleme pour que j'obtienne un permis.
Je vais donc faire ca.

Un grand merci a tous,

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : permis pour un appartement sous combles a Ixelles, vont-ils accepter?

Partout pareil.
On ne veut plus de petits logements.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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