Rendement net

kaplan · #1 18-08-2010 14:43:33

Je comprend pas comment cette agence calcule le rendement net d'un bien.

Pour eux ils prennent le revenu locatif annuel divisé par le prix de revient ( frais d'achat et d'hypothèque inclus)+les frais annexes ( PI assurance travaux .....)

Moi j'aurais plutot fait:Revenu locatif annuelle + frais annexes ( PI assurance travaux....) le tout divisé par le prix de revient ( frais d'achat et d'hypothèque inclus)

Comprend pas bien hmm

tagada · #2 18-08-2010 16:23:05

il y a 2 façons de calculer le revenus, c'est expliqué dans le lien que vous indiquez, personnellement je préfère la 2ème (revenus nets) car ce calcul permet plus aisément de calculer la variation des frais annuelles et voir tout de suite notre propre rendement.

PIM · #3 18-08-2010 17:52:28

kaplan a écrit :

Moi j'aurais plutot fait:Revenu locatif annuelle + frais annexes ( PI assurance travaux....) le tout divisé par le prix de revient ( frais d'achat et d'hypothèque inclus)

Ajouter les frais (travaux, précompte, etc.) au revenu ???...

grmff · #4 18-08-2010 21:12:03

Les frais annexes sont à comptabiliser (en négatif bien sûr!) sur la même ligne que les revenus.

Leur formule est donc effectivement foireuse.

kaplan · #5 19-08-2010 09:45:12

Sorry je voulais biensur dire: revenu locatif annuel MOINS frais annexes le tout divisé par le prix de revient .

C'est bien ce que je pensais , comme dit grmff, c'est foireux comme formule (!)

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