Retraction de bail

Bonjour à tous,

Dans le cadre de ses nouvelles études supérieures, ma petite sœur a signé début aout un bail locatif d'un an pour un kot.
Aujourd'hui, elle renonce à ce kot. (Visiblement, les études auxquelles elle se prédestinait n'étaient pas encore bien claires dans sa tête).

Elle va proposer une solution d'arrangement à l'amiable avec le propriétaire mais quelles seront les conséquences pour elle en cas de refus de ce dernier en sachant que la garantie locative n'a pas encore été versée et que les clés ne lui ont pas encore été remises.

Je pense que la clause précisant l'indemnité en cas de résiliation au tort du preneur stipule le paiement de 3 mois de loyer. Sera-t-elle tenue de les payer alors que le bail n'a pas encore réellement commencé? (établi pour le premier septembre).

Le but de ma question n'étant pas de la dégager de ses responsabilités mais bien d'être informé au mieux des solutions et recours en sa faveur.

Merci d'avance pour vos réponses!