Locataire non-domicilié en procédure de régularistaion

Je n'ai pas d'ecrit de son souhait de partir car j'étais à l'etranger quand il m'a appelé (discussion telephonique) pour m'informer qu'il souhaitait partir (ma femme = témoin, mais bon). Le colocataire pourrait par contre témoigner et c'est lui qui a payé, seul, le mois de juillet.
J'ai envoyé (à l'ex-locataire) par contre un courrier l'interpellant sur le fait qu'il était tjs là (revenu, en fait) un mois plus tard et il n'y a jamais réponde...

Il y a eu un bail en 3 exemplaire (1 pour chaque partie).

Un appart 2 chambres et chacun en occupait une. Salon, salle à manger et SDB en commun.

A première vue chacun dispose encore de son bail.

S'ils sont 2 signataires, ils sont à mon avis co-solidaires.

C'est un bail pour un appartement qui est occupé par 2 amis.
Un bail avec 2 personnes référencées comme preneur (Mr X et Mr Y) et chacun a signé à la dernière page.
Chacun a également reçu une copie de bail (qui a été fait en 3 exemplaire: un pour Mr X,un pour Mr Y et un pour moi.

OK, merci pour l'info. Il y a donc non-respect des conditions du bail vu que le moyer n'a pas été payé complètement en juin et en aout.
Je peux donc lancer une procédure de rupture de bail contre les 2, même si ce n'est pas sympa pour le gars qui es resté dedans et qui était correct, lui.
Comment faire pour lancer une procédure si le mauvais locataire n'est pas domicilié et que je ne peux pas avoir de certificat de domicile, document nécessaire pour ouvrir le dossier en justice?

donc si je comprends bien, vous ne recevez plus qu'un demi loyer alors et depuis quand exactement ?

assez compliqué..

mais les trucs  " oraux" oubliez, ça n'a aucune valeur

le mieux mais c pas évident : résiliation de bail en bonne et due forme...donc les deux signent....vous ne demandez aucune indemnité et signature immédiate d'un nouveau bail avec le bon locataire

Vous louez un appartement à deux preneurs.
Chacun est solidairement responsable du paiement de la totalité du loyer.
La distinction bon/mauvais locataire est un non sens; le bail est de 3 ans, donc celui qui quitte les lieux (c'est son droit) reste totalement et solidairement responsable des paiements et de toutes les obligations contractées par bail. sauf si vous l'en dispensez par un écrit.
Celui qui reste est lui aussi tenu au paiement intégral du loyer. Je m'étonne qu'on puisse concevoir la chose autrement !

Grmff a raison ! Il ne suffit pas que l'un des deux écrive pour annoncer son départ... Vous avez intérêt à vous réunir avec vos deux locataires.

- Soit ils vous paient la totalité des loyers et restent.
- Soit ils vous paient et l'un des deux s'en va (ce qui n'est pas votre souci) et l'autre assume la totalité du loyer (libre de se retrouver un nouveau cohabitant ou pas), et vous convenez (dans ce cas, avec la co-signature de l'autre locataire, pour accord, c'est mieux) ou non de libérer le locataire "sortant" des obligations liées au bail.
- Soit ils paient la totalité des loyers dus, et quittent tous deux les lieux; dans ce cas, à vous de convenir des modalités et conditions de rupture.

Vu que celui qui part est non belge, en séjour précaire, et sans emploi (ou ex-travailleur en noir, c'est pareil), sa solvabilité semble pour le moins douteuse, et vous ne vous engagez pas beaucoup en le libérant des ses obligations. j'espère pour vous que l'autre est plus sérieux et solvable. Vous pouvez rompre le bail et en refaire un, comme le propose Rico, mais je pense que vous pouvez tout aussi bien conserver le bail actuel, avec simplement un avenant qui libère un des deux preneurs.

Ce qui est important pour vous, c'est de vous assurer du paiement de la totalité de vos loyers. Peu importe qui reste ou part, ou revient, ou repart, finalement...

Ben justement, celui qui part (ou ne part pas) n'est pas susceptible de garantir le paiement du loyer. Son départ ne sera pas une perte, pour autant que le locataire restant assume ses responsabilités.

Mais au niveau du proprio, il n'a pas à intervenir dans ce jeu de départ et retour d'un de ses locataires... il n'est pas concerné, tout simplement. Il n'a pas à écrire de courrier, ni a chercher de témoin, ou à agir d'une manière quelconque (sauf modification éventuelle du bail).

Exact.
C'est bien pour ça que je dis que l'avenant doit être cosigné par le locataire restant aussi. Il doit consentir à devenir l'unique responsable des obligations résultant du bail.

Bonjour,
avant de répondre il faut voir le bail.

Si dans le bail il n'est pas indiqué que "les locataires sont solidaires et indivisibles", alors le locataire restant seul peut ne payer que la moitié du loyer si ça lui chante, et vous l'avez dans le baba (vous pourrez toujours tenter de poursuivre l'autre si vous avez du temps et de l'argent à perdre inutilement).

Si vous trouvez un accord pour mettre fin au bail à l'amiable, dans tous les cas il doit absolument être signé par les deux (co)locataires sans quoi vous pouvez l'avoir dans le baba, au cas où le locataire évincé viendrait réclamer ses droits...

Tandis que s'ils ont signé "solidairement et indivisiblement" vous pouvez poursuivre celui qui est solvable pour la totalité du loyer...