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calcul frais mandat hypothecaire

miradora
Pimonaute assidu
Inscription : 27-08-2010
Messages : 47

calcul frais mandat hypothecaire

Bonjour,

Je viens d'acheter un appartement pour 182.000 €. Mon prêt est de 95.000 € hypotheque et 72.000 € mandat.

Mon notaire m'a fait un calcul de tous les frais pour 25.661 €. Mais dans le détail je ne vois pas les frais séparés liés au mandat (qui devraient être moins chers que les frais hypothéque). J'ai peur qu'il n'aie pas pris du tout le mandat en compte.
Pouvez-vous m'aider à comprendre, svp?  sad

Un grand merci d'avance et bon week-end!

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : calcul frais mandat hypothecaire

Merci de nous donner le détail communiqué.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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miradora
Pimonaute assidu
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Messages : 47

Re : calcul frais mandat hypothecaire

Frais d'acte d'acquisition, :
* taxe d'enregistrement sans abatement 22.750 €
* honoraires bruts notaires 20.061,06 (ici ça doit être une erreur de frape, je pense. Le montant serais 2.061,06 €)
* frais administratifs 750 €

Frais d'acte d'ouverture credit et/ou mandat hypothécaire:
* taxe enregistrement, droit d'hypotheque, timbres 1.540,50 €
* honoraires notariés suivant barème sur 167.000 € : 804,48 €
* frais dus à des administrations et déboursés: 750 €

Quote part du précompte immobilier de l'année en cours; 205,93 €

Total à apporter 25.661,47 €

Merci encore pour votre aide.

Bonne soirée

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miradora
Pimonaute assidu
Inscription : 27-08-2010
Messages : 47

Re : calcul frais mandat hypothecaire

J'ai oublié d'indiquer dans le détail le montant de 18.200 € (10% du prix de vente) déjà payé lors du compromis.

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PIM
Pimonaute non modérable
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Messages : 12 640
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Re : calcul frais mandat hypothecaire

L'acompte payé et consigné (je suppose) n'entre pas en considération pour le calcul du montant des frais, mais uniquement pour la balance.

La quote-part de précompte immobilier: idem

Selon nos modules indicatifs de calcul online (achat et prêt), sous réserve des "frais divers" calculés à 700 € (devenus apparemment 750 € par acte),

* pour l'achat 182.000, il faut ajouter 25.512 € donc ok
* pour le prêt de 95.000, il faut ajouter 1.490,50 de droits et salaire hypothèque.
Le notaire vous compte 1.540,50 € en comparaison (je suppose qu'il tient compte du mandat en +).
Pour les honoraires, il les compte sur 167.000 (95.000 + 72.000) au lieu de 95.000, mais cela devrait être (sauf explication alternative) 714,14 (au lieu de 804,48à

Donc, apparemment, sous ces seuls petites réserves, il n'y a pas d'erreur dans son décompte.

Si votre acte de prêt portait sur le total de 167.000 (au lieu de 95.000), c'eut été 3.987 €


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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miradora
Pimonaute assidu
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Re : calcul frais mandat hypothecaire

Un GRAND merci pour votre aide!

Bonne soirée

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