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proposition d'un nouveau syndic

Zlurp
Pimonaute intarissable
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proposition d'un nouveau syndic

Nous devons choisir un nouveau syndic.
Je voudrais savoir qui doit chercher des offres ; le conseil de copropriété ou les copropriétaires eux mêmes ?
Lorsqu'un nouveau syndic accepte d'être candidat , faut-il faire parvenir une copie de son "devis" aux copropriétaires ou bien faut-il envoyer le devis au syndic sortant qui doit le joindre à la convocation de l'A.G.
Chez nous, personne ne sait (même pas le conseil de copro)


zlurp

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rexou
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Re : proposition d'un nouveau syndic

- Chaque CP peut rechercher une ou plusieurs offres.
- Vous pouvez transmettre ou non ces offres au syndic, c'est un choix libre; mais il faut avoir des solutions concrètes à présenter lors de l'AG.

L'important, c'est de faire porter le point (remplacement du syndic, propositions d'offres, vote) à l'ordre du jour de la prochaine AG. et de présenter lors de cette AG (au plus tard) les différentes propositions et offres afin qu'une décision puisse être prise par l'assemblée.

Perso, j'ai déjà procédé ainsi, sans avoir transmis d'offre précise avant l'AG, et de plus, en "invitant" le candidat syndic à l'AG... muni d'une procuration d'un CP. Nous souhaitions remplacer un syndic qui avait une sérieuse tendance à ignorer le fait que les décisions appartiennent aux CP et à l'AG.


rexou

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Zlurp
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Re : proposition d'un nouveau syndic

rexou a écrit :

MERCI pour l'info !


zlurp

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Fledermaus
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Aïe je vais encore faire hurler dans les chaumières.

Mais je comprends la nouvelle loi de cette façon:

Tous les syndics sont démissionnaires au 1° septembre.
C'est l'A.G. qui fait l'offre de service.
C'est l'A.G. qui régige le contrat et le cahier de charges du syndic.
C'est l'A.G. qui soumet son devis au candidat syndic ... pas le contraire ... et il est libre de l'accepter ou de le refuser. smile

Oui je sais on n'a pas le c..l sorti des ronces. smile

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Zlurp
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Fledermaus a écrit :

Aïe je vais encore faire hurler dans les chaumières.

Mais je comprends la nouvelle loi de cette façon:

Tous les syndics sont démissionnaires au 1° septembre.
C'est l'A.G. qui fait l'offre de service.
C'est l'A.G. qui régige le contrat et le cahier de charges du syndic.
C'est l'A.G. qui soumet son devis au candidat syndic ... pas le contraire ... et il est libre de l'accepter ou de le refuser. smile

Oui je sais on n'a pas le c..l sorti des ronces. smile

Je veux bien vous croire mais l'A.G. qui rédige un contrat......Heu !!!!!! on commence à quelle heure et on finit combien de jours après ????
Qui apporte l'ordi et l'imprimante ?
J'ai déjà pas facile pour rédiger un contrat de bail (heureusement il en existe des tout faits) et je suis seule à décider.


zlurp

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Fledermaus
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Mon cher Zlurp,

On commence tout de suite et on finit 2 heures après; il y a assez de possibiltés sur internet afin d'avoir les copies de cahiers de charges et contrats de syndic si ce ne sont les contrats existants émanants des syndics eux-mêmes à adapter selon les nouvelles normes ... toutes choses que je ne me suis pas privé de faire pour me faire ré-élire moi-même en tant que syndic bénévole dans une petite copropriété de moins de 20 lots ... et ce jusqu'à faire passer la fameuse compta normalisée ...  sur base d'un tableur Excell présenté comme un cahier exacompta à entête paresseuse agrémenté du plan comptable phagocité sur le web aussi.

Pour ce qui est de qui savoir qui va apporter le PC et l'imprimante ... ben c'est le volontaire comme d'habitude puisque la mentalité de la majorité des copros est de savoir que çà va leur coûter le moins cher possible et surtout qu'on leur foute la paix dès qu'ils ont fermés la porte de leurs apparts derrière eux ... maintenant, c'est au commettant de faire passer ses frais d'amortissement de matériel et frais connexes en A.G.

La nouvelle loi (que je bénis au passage) est quand même faite pour que les copros se bougent un peu le c..l et soient plus conscients de leurs responsabilités, droits et devoirs ... mais, et surtout qu'ils les exercent au lieu de se regarder les pieds en attendant la bonne parole du syndic, du C.G. ou de ce que vont dire les autres.

Je sais, c'est pas très tendre ni pour les uns ni pour les autres mais c'est quand même 12 ans d'expérience sur le terrain.

Sur ce, bizes à toutes zé tous.

P.S. En fait il fallait commencer à secouer le cocotier dès le 1° juillet, après, on a deux mois pleins pour étudier et peaufiner les contrats, l'information aux copros, les O.J. les A.G. et tout le reste.

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Zlurp
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Fledermaus a écrit :

P.S. En fait il fallait commencer à secouer le cocotier dès le 1° juillet, après, on a deux mois pleins pour étudier et peaufiner les contrats, l'information aux copros, les O.J. les A.G. et tout le reste.

Cher Fledermaus,
Je suis en copropriété depuis 6 ans. Comme tout débutant, j'ai laissé faire comme les autres. Puis je me suis rendu compte qu'il y avait des problèmes et j'ai parlé aux proprios (75% des habitants sont proprios)
Personne n'était content du Syndic , personne ne bougeait. j'ai fait un résumé des problèmes, donné copie aux copropriétaires, expliqué que nous avions le droit à un meilleur syndic et à la dernière A.G. notre syndic a été viré.
Il faut du temps pour convaincre les gens.
Je suis atterrée quand je parle aux propriétaires des réponses que je reçois
"le conseil de copropriété est là pour ça"
"changer de syndic ? mais c'est tous les mêmes"
"je ne savais pas qu'il y a des lois pour la copro"
Chez nous, beaucoup de copro se basent sur le fait que le conseil de copropriété recevant une indemnité (120€ / an et par personne !!!) il est payé pour gérer l'immeuble en collaboration avec le syndic et ce même conseil ne fait rien pour enlever cette idée de la tête des gens.


zlurp

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Fledermaus
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Bonjour Zlurp,

Ben vous voyez comme nos points de vues sur les copros sont concordants.

N'oubliez pas que toutes décisions prises par le Syndic, l'AG, le CG en infraction aux statuts et,ou au Code Civil sont directement opposables par voie de justice.

Malheureusement, vu les contraintes financières et autres, certains comptent là dessus pour continuer à marcher en dehors des clous.

C'est à vous de faire valoir vos droits, sinon vous les reniez et les perdez ... mais attention au retour de bâton ... je connais certains spécialistes de "l'action téméraire et vexatoire". smile

Le CG est là pour çà ... ben non juste pour voir que le Syndic fait bien son boulot. (celui qui lui est demandé par le PV de l'AG et pas autre chose)

Les Syndics c'est tous les mêmes ... ben non il y en des mauvais et des moins mauvais.

Je ne savais qu'il y avait des lois ... ben non ... nul n'est sensé ingnoré la loi.

@ +

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Zlurp
Pimonaute intarissable
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Fledermaus a écrit :

Bonjour Zlurp,
Ben vous voyez comme nos points de vues sur les copros sont concordants.
@ +

Oui, et si vous saviez comme ça réconforte de savoir qu'on n'est pas seul à avoir ce point de vue.


zlurp

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luc
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Zlurp a écrit :

Oui, et si vous saviez comme ça réconforte de savoir qu'on n'est pas seul à avoir ce point de vue.

Exact.

Zlurp a écrit :

... conseil de (cogérance) recevant une indemnité (120€ / an et par personne !!!) il est payé pour gérer l'immeuble ...

A titre d'information: une indemnité (ou forfait pour des dépenses), même d'un eurocent par mois, suffit à changer lourdement la donne quand à la responsabilité de cses mandataires "payés".

Une organe qui cogère s'appelle un conseil de cogérance depuis 1921 et est supprimé depusi le 01.08.1995.


Cordialement,

Luc

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Zlurp
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Re : proposition d'un nouveau syndic

luc a écrit :

A titre d'information: une indemnité (ou forfait pour des dépenses), même d'un eurocent par mois, suffit à changer lourdement la donne quand à la responsabilité de cses mandataires "payés".

Une organe qui cogère s'appelle un conseil de cogérance depuis 1921 et est supprimé depusi le 01.08.1995.

A votre avis, il faut supprimer cette indemnité ?
Personellement, ça ne me dérange pas d'indemniser le conseil de copropriété mais si ça lui donne plus de responsabilité.....ou si ça lui donne plus de "pouvoir", là ça me dérange.
C'est pour ça qu'on paye une assurance RC pour le conseil de copropriété ?


zlurp

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Zlurp
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Re : proposition d'un nouveau syndic

rexou a écrit :

- Chaque CP peut rechercher une ou plusieurs offres.

J'ai demandé un offre à 3 syndics (le conseil de copropriété en a demandé une)
En lisant les offres, (dont une reçue hier) je m'aperçois qu'il est encore fait mention du  "conseil de gérance" et non du   "conseil de copropriété".
Même pour une offre, il me semble que les syndics devraient avoir mis leur contrat à jour.
Est-ce moi qui suis trop exigeante ?


zlurp

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grmff
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Re : proposition d'un nouveau syndic

Oui, vous êtes trop exigeante. Ne chicanez pas sur les détails. Trouvez vous un syndic qui a bonne réputation, et votez pour lui!

Nota: si vous présentez 12 syndics, les voix que chacun de "vos" syndics recevra seront divisées par 12... contre un qui sera présenté et n'aura pas cette diision.

En clair, en présentant plusieurs contrats face à un seul contrat, vous divisez vos force...


Grmf!
----------------
Nonobstant la baisse de confiance induite, je suggère fortement d’essayer les principales voies emblématiques, en prenant toutes les précautions qui s'imposent. (Pipotron)

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