emprunt supplémentaire et rêgle des 33%

Bonjour à tous,

Ayant toujours reçu de bons conseils sur ce forum, je reviens vers vous 

Voici ma situation: j'ai déjà un emprunt pour le bien que j'occupe comme résidence principale (j'en ai encore pour 13 ans). Je possède une somme d'argent que j'aimerais investir en partie dans l'immobilier (mais pas la totalité). Je voudrais profiter de l'effet de levier de l'emprunt (ce serait bête de s'en priver). Je pensais viser (pour commencer) l'achat de garages ou parkings. Qui sont des investissements modestes et moins risqués pour un débutant.

Ma question: puis-je prendre un nouveau crédit pour financer cet achat (de 15000 à 30000 euros)? Je suppose que la banque va bloquer sur la rêgle des 33% vu que j'ai déjà un crédit? Et si je fait un apport sur cet achat, ca passe mieux? De quel proportion devrait être cet apport? Par la suite, pour d'autres achats immobiliers, je pourrais faire valoir mes précédentes acquisitions comme gage de ma solvabilité, n'est-ce pas?

D'avance, merci pour vos conseils!