Plafonner la durée des prêts hypothécaires ?

Excellente idée. Un prêt de 30 ans, je trouve déjà cela excessif.

Délicat comme problématique.

D'un côté, c'est clair que ca accroît le pouvoir d'achat immédiat des candidats acquéreurs, ce qui a pour effet de faire monter les prix, en faisant peser sur eux une lourde charge d'intérêts supplémentaires pendant de longues années en plus.

Ca crée de l'inflation et un effet de bulle immobilière (qui existe dès qu'on recourt au crédit), dans la mesure de la charge des crédits qui pèsent sur les valeurs de vente.

Le top c'est combiner des longs prêts avec des taux variables. De la dynamite en termes de surendettement.

Je serais curieux de voir quels sont, en détail, les différentes critiques formulées par les associations de consommateurs...

De l'autre côté, je suppose que les acquéreurs qui recourent à l'allongement des crédits le font principalement parce qu'ils n'ont pas les reins assez solides pour assumer une période plus courte (mensualités trop importantes).

Favoriser l'accession à la propriété est une idée reprise dans de nombreux programmes politiques. Augmenter les droits d'enregistrement ne va pas dans ce sens. La "sanction" tape le consommateur plutôt que la banque et risque, je suppose, de viser d'abord les plus bas revenus (plus on remonte la pyramide des revenus, moins il y a de personnes devant faire des prêts de 30 ans ou plus).

Ne faudrait-il pas prendre en compte aussi un autre critère, genre la valeur de vente du bien ou la charge sur le revenu moyen du ménage acquéreur (vu que ce qui est visé comme dangereux, c'est l'achat trop au-dessus de ses moyens)... ou, ne pas tourner autour du pot, et décréter des interdictions pures et simples dans certains cas strictement définis, avec sanction sur la banque, cette fois ?

Curieux de voir aussi si les banques ne mettraient pas facilement en place des stratégies de contournement...