Obligations du propriétaire

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Les 1000 € de dégâts locatifs représentent le coût des matériaux. La remise en état a été faite par moi (avec l'aide précieuse de mon beau-frère qui travaille dans le bâtiment).

Les nouveaux locataires sont étrangers (allemands) et ont signé le contrat par correspondance (ne pouvant pas venir en Belgique avant la mi septembre). Je leur ai envoyé les plans de l'appartement ainsi que des photos avant qu'ils signent. Ils demandaient à recevoir le logement "le plus tôt possible", je leur ai remis les clés quelques jours avant le début officiel de leur bail. Les travaux qui étaient prévus (suite aux dégâts) étaient tous terminés. Nous avons réalisé l'état des lieux à l'amiable. Ils s'y sont déjà plaints de quasiment tout (même ce qui avait été refait, comme la couleur de la nouvelle peinture des murs) mais sans demander quoi que ce soit sur le moment et sans demander la rupture du contrat. C'est dans les jours qui ont suivi qu'ils ont commencé à se plaindre régulièrement et à demander de nouveaux travaux.

Financièrement, je n'ai pas les moyens de céder à toutes leurs exigences. Je souhaite être en ordre avec la loi par rapport à des locataires "normaux" (donc pas maniaques à l'extrême)... Dans leur dernier courrier (ils sont étudiants), ils me disent qu'à cause des "problèmes" de mon appart, ils ne trouvent pas la "sérénité nécessaire à la réussite de leurs études"... Je ne veux quand même pas leur devoir des dommages et intérêts s'ils échouent !

Merci pour vos conseils.

Vous ne devez pas céder à toutes leurs exigences.

Par contre, une planche de WC doit être bien fixée, surtout si ce sont des étudiants (le risque est plus grand, et le stress aussi!)

Si la couleur des murs ne leur plait pas, ils n'avaient qu'à pas prendre l'appart!

Pour nettoyer le frigo, si c'est une odeur de plastique, le bicarbonate de soude marche très bien. Si le frigo pue la rage, par exemple parce qu'il est resté fermé, éteint et non vidé en juillet et août, vous n'arriverez jamais à bout de l'odeur et il est à remplacer.

Si les joints sont gris ou jaune nicotine, cela n'empêche pas leur fonction de joint. S'ils sont noirs, bouffés de champignons, c'est évidemment différent...

Bref, ne vous laissez pas faire. L'appartement est en ordre de fonctionnement normal? Il était occupé par d'autres étudiants? Ne vous laissez pas dire, et répondez leur par retour de courrier (éventuellement par mail)

Merci pour vos infos.

Le joint a toujours sa fonction de joint, il n'y a pas d'eau qui s'infiltre. Ils demandent leur remplacement parce qu'ils ne sont pas esthétiques (plus gris que blancs)... Ils se disent "allergiques à ces vilains joints". Je les aurais déjà remplacés s'il y avait des champignons ou qu'ils avaient viré au noir de chez noir... Mais ce n'est pas le cas.

Le frigo fonctionne aussi : l'odeur doit être pouvoir être éliminée avec du bicarbonate (certains m'ont conseillé de mettre un morceau de charbon de bois au fond du frigo pendant une semaine et qu'il détruirait toutes les odeurs), seulement ils n'ont utilisé que des produits ménagers (dont ils me réclament le remboursement), sans réel résultat.

Ils m'ont aussi parlé d'une "invasion d'insectes très très grave" qui risque de s'étendre aux appartements voisins et qu'il faudrait traiter "en toute urgence" : après les avoir questionné par téléphone (je ne pouvais pas me rendre sur place hier), il apparaît qu'ils ont des mouchettes qui tournent autour du frigo. Ils prétendent même que le nid serait dans le frigo (qui fonctionne, avec une température de 4°)... Je me demande de plus en plus si mes locataires ne sont pas soit des mythomanes, soit des déçus qui cherchent par tous les moyens à rompre le contrat. Quant aux mouchettes, j'ai plutôt tendance à croire qu'il s'agit probablement d'un reste d'aliment moisi qui traîne dans ou à proximité du frigo... De plus, quand on a fait les travaux de rénovation de l'appartement (mon beau-frère et moi), on a utilisé le frigo et mangé sur place mais nous n'avons pas vu de nuées de mouchettes (pourtant il faisait plus chaud début septembre que maintenant...). Que pensez-vous de tout ceci ?

Toutes leurs demandes se font par e-mail, par des lettres très bien écrites, avec en copie leurs parents...

S'il y a moyen d'uploader, je peux vous transmettre leurs photos.

Je me rends sur place demain, je vous tiens au courant.

Merci pour vos conseils.