Frais de chauffage

On considère que si vous ne chauffez pas du tout votre appartement, les appartements voisins vous chauffent. Et donc, qu'un pourcentage fixe de la facture doit être réparti en fonction d'une clé fixe (surfaces, quotités,...)

Le pourcentage fixe est une décision qu'on prend une fois, et on en change plus. Il varie de 0 à 40%. 25 ou 30% est courant.

Il n'est donc pas anormal du tout que l'on vous compte une part de frais fixes.

Oui. Vous pouvez avoir une consommation nulle selon calorimètre, on vous comptera tout de même des frais de chauffage.

- 500€ par an pour chauffer un appartement, c'est très raisonnable !

- vous profitez des "déperditions" dues aux tuyaux... ces déperditions chauffent l'immeuble, non ? vous devez avoir des calorimètres électroniques, mais si vous aviez des calorimètres à évaporation, vous devriez payer suite à l'évaporation naturelle du liquide, même sans allumer vos radiateurs. Et c'est normal !

- les 40% que vous citez ne sont pas du gaspillage, mais des frais répartis sur l'ensemble de l'immeuble. C'est normal, oui. Et c'est au locataire de payer (qui d'autre ???). Et vous n'avez aucun recours... sauf de déménager et de vous trouver une maison dans laquelle vous pourrez stopper la chaudière lorsque sa consommation annuelle dépassera 38€.

Pardonnez moi de sembler un peu incisif, mais les termes de gaspillage, de recours pour obliger le proprio... Vous êtes locataire, dans une copropriété; cela implique certaines règles et une répartition des frais. Vous semblez considérer que vous avez dépensé 38€ et que le reste de la facture est injustifié. Si vous aviez une chaudière individuelle, vous devriez payer tout autant :
- plus de consommation, puisque immeuble plus froid et non chauffé par les "gaspillages".
- un entretien un ramonage, l'amortissement de la chaudière, la gestion des pannes, etc...

Souvent, il y a des "colonnes" nécessaires à la circulation d'eau chaude qui traversent verticalement  tous les appartements. Elles souvent apparentes et traversent vos chambres, votre living, salles de bain etc...
Donc si vous avez suvécu à l'un des hivers les plus froids que nous ayons connu avec seulement quelques 38€ de consommations privatives, c'est bien que vous avez "profité" du chauffage des autres occupants et des colonnes communes. Sinon on vous aurait retrouvé mort congelé depuis des mois!

Il est à noter qu'il ne s'agit pas de déperdition, ni de gaspillage.

Si vous en chauffez pas votre appartement, et que vous vous trouvez entre deux appartements chauffés, vous bénéficierez d'un apport de calorie de la part de vos voisins. Il ne gèlera pas dans votre appartement, grâce à cet apport, qui n'est pas compté par vos calorimètres.

La part fixe est sensée représenter cet apport de la part des voisins qui chauffent plus que vous...

L'idéal, pour éviter une situation du genre de celle décrite, c'est tout de même de prévoir au bail le mode de calcul utilisé...