mauvais locataires - help !

Puisque le bail signé est notre bail-type, je suppose que vous y avez laissé la clause d'arbitrage : faites-en immédiatement usage.

Merci ! Effectivement, j'ai laisse la clause. Je n'habite pas en Belgique et je lis sur le site de la chambre d'arbitrage que je peux me faire représenter par une personne de mon choix. Pouvez-vous me conseiller une personne/un avocat - quelqu'un de qui me représenterait moyennant rémunération raisonnable ? Avez-vous idée du cout et de la durée d'une telle procédure ?

Merci d'avance

Autre solution : tenter d'obtenir leur départ volontaire (et rapide!) pour éviter une plainte au pénal pour faux et usage de faux...

Une procédure prend toujours du temps, et les frais ne sont récupérés que dans la mesure de la solvabilité des intéressés. Or, dans le cas présent, il est permis d'émettre des doutes !

Vous pouvez demander une attestation de la BNB. Disponible en ligne à l'intéressé. Il vous suffit d'un PC, d'un lecteur de carte d'identité et d'une connection internet. Et du code Pin de votre futur locataire...

L'aval à titre gratuit n'a pas beaucoup de valeur. Mais au moins une valeur morale...

Pour ce qui est de la clause que vous voulez rajouter, elle n'a pas de sens. Vous pouvez la rajouter, mais elle n'aura que peu d'utilité.

EN effet, la loi prévoit que le loyer doit être payé. Sinon, un jugement tombera pour autoriser l'expulsion.

Si vous rajouter la clause en question, et que le locataire ne veut pas partir, vous devrez aller devant le juge de paix. Ce qui finalement revient au même...

d'où l'importance,même si ce n'est pas toujours facile ni évident, d'essayer par les moyens légaux , ou par la "bande" de se renseigner un max sur les candidats choisis avant de signer
par exemple dans le coin si ils sont un peu connus, ou simplement si on a un doute sur l'existence réelle d'un contrat de travail, demander extraits de comptes sur lequel les salaires sont versés ( quoique à mon avis, ça aussi on sait en faire des faux ) et pourquoi pas... téléphoner à leur employeur....
sorry mais tous les moyens légaux ou un tout petit peu moins, sont pour moi bons pour se renseigner un max

moi j'ai eu le cas d'une famille, dont le père travaillait au CPAS comme article 60....ces gens avaient l'air très bien, mais voilà je voulais en savoir plus...donc je me suis renseigné ' par la bande" à quelqu'un du CPAS...et on m'a répondu que oui il y travaillait bien, mais que son contrat expirait dans 6 mois......donc bien sûr je n'ai pas loué.

Un "aval à titre gratuit" ???
Une "Caution solidaire et indivisible" plutôt (personne qui se porte solidairement avec le Preneur de tout ou partie de ses obligations).

Garantie de  3 mois, c'était effectivement la règle (en tout cas le maximum autorisé)... mais c'était avant Laurette ! A présent, c'est limité à 2 mois, sauf sous certaines conditions (garantie constituée de versements mensuels notamment). Quant à demander 4 mois, c'est illégal, tout simplement.

"Par la bande"... Disons que c'est "par un moyen quelque peu en marge de ce qui est strictement autorisé". Méthode qui peut parfois choquer les puristes, mais que la saine défense de vos intérêts recommande souvent chaleureusement. Perso, je pratique et je recommande (même si je sais que Luc va me frapper!) 

Merci pour ces précisions.

Je viens de me renseigner sur ce qu'est un aval à titre gratuit. C'est donc un aval qui le fait sans attendre une contrepartie ou un avantage en retour. Donc en clair... quelqu'un de bien naïf qui aime se mettre de lourdes responsabilités à dos pour rien.

Mais néanmoins, je n'hésiterais pas à le demander (reste à voir si je trouverais des amateurs, mais ce serait peut-être un bon filtre).

Mais la question que je me pose encore: si le locataire ne sait plus payer, ou est insolvabl, le juge se tourne donc vers l'aval. Mais si l'aval n'a pas d'argent non plus, alors c'est perdu je suppose.

Cela dit, si l'aval est par exemple un parent qui est propriétaire d'une maison ou d'autres biens matériels (voiture, argent en banque, salaire, pension, ...), est-ce qu'un juge peut le saisir pour récupérer l'argent du loyer?

moi je demande souvent des cautions solidaires et indivisibles....et croyez moi , dans un cas précis ça m'a super bien aidé.....et l'histoire n'est pas finie

cela dit Goudurix, quelqu'un qui se porte caution est souvent quelqu'un de très très proche du preneur.........on ne se porte pas bètement caution pour n'importe qui

par exemple, moi à part pour mes enfants, je ne me porterais caution pour personne