Nouvelle construction: type d'emprunts

Bonjour,

Dans le cadre d'une nouvelle construction, je cherche à savoir quelle est la meilleure formule de crédit en considérant les déductions fiscales. J'ai contacté deux banques différentes et elles ne me donnent pas le même son de cloche.

Option 1: 2 crédits, un pour le terrain, un pour la construction
Avantages:
- Profiter des taux actuellement bas pour contracter un emprunt sur la totalité du prix du terrain.
- Ne pas devoir attendre d'avoir un plan signé et une demande de permis de bâtir introduite pour contracter l'emprunt
Inconvénients:
- Est-ce que ce premier crédit est déductible fiscalement ? Rentre-t-il dans le cadre d'une "habitation propre et unique" (c'est ce qu'ING affirme)
- 2 crédits = + de frais. Mais le 2e crédit serait bcp plus petit (un quart du premier)

Option 2: Attendre pour contracter un seul emprunt pour terrain + construction
Avantages:
- Un seul crédit = moins de frais
- 100% certain que cet emprunt rentre dans le cadre de l'habitation propre et unique pour la déductibilité fiscale
Inconvénients:
- les plans pour la construction doivent être établi relativement rapidement et le dossier pour le permis de bâtir introduit ?
- les taux risquent de remonter d'ici là (mais ça, c'est de la spéculation)

Votre avis ?
Et surtout, peut-on déduire complètement un emprunt hypothéquaire établi uniquement sur un terrain ?

Merci d'avance pour vos infos !