Bail commercial - Ajout d'une clause de résiliation amiable (?)

si un locataire ,dans le cadre d'un bail commercial, part avant la fin du bail et à d'autres dates que celles prévues dans le bail ( fins de triennat )

bien sûr ce n'est pas une résiliation à ses torts mais c'est une résiliation anticipée

et ça c'est une clause prévue dans les baux type, tels ceux de PIM ou du SNP

souvent on demande alors préavis d'au moins 6 mois ( car ça peut être plus ) et indemnités de résiliation anticipée égales à 6 mois de loyer
MAIS comme bien souvent...ben le locataire fait ce qu'il veut et en cas de procès....le juge diminuera le montant de l'indemnité...

cela dit cette clause reste utile, en cas de locataires honnètes et respecteux du contrat qu'ils ont signés  ( chose de plus en plus rare de nos jours, ça vous devez le savoir )
mais strictement aucune raison de prévoir clause de résiliation amiable

donc puisque vous ètes débutante, je me permets donc de vous conseiller d'utiliser des baux type.....de vous inscrire au SNP, c'est pas très cher et c'est très utile.....et même mieux encore de souscrire, si vos moyens vous le permettent, une assurance protection juridique bailleur....qui en cas de litige important avec vos locataires..vous conseillera, vous aidera et paiera si nécessaire les avocats et experts de votre choix

et si possible essayer qu'une ou deux personnes solvables ( donc c à vérifier) se portent cautions solidaires et indivisibles de votre preneur
et aussi vous avez le droit de demander ce que vous voulez en garantie locative....3 mois c'est l'usage, mais on peut demander plus....si vous demandez 3 mois vous pouvez les demander en liquide, en main ( avec reçu écrit de votre part) c'est LEGAL ....même si on vous dit le contraire !
car nous sommes ici dans le cadre d'un bail commercial et pas de résidence principale
pourquoi je vous conseille ça, parce que en cas de faillite justement, il y aura des débiteurs qui seront plus prioritaires que vous...
donc si vous avez la garantie locative en mains, ben en cas de litiges ou dettes vous l'avez et vous la gardez !

lisez bien la résiliation anticipée est bien prévue dans les baux type

Pas dans le même paquet, heing...