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terrasses

coralia0
Pimonaute
Inscription : 22-11-2010
Messages : 3

terrasses

je suis copropriepaire dans un immeuble a anderlecht et on veut nous imposer la renovation des terrasses alors que la notre est impeccable et,ce,moyennant le paiement de 123 euros par mois et durant 6 ans je ne suis pas du tout d'accord mais que faire car en plus des 207 euros par mois de charges c'est tres lourd merci de votre aide

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Francis
Pimonaute incurable
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Messages : 3 557

Re : terrasses

Qui contracte cet emprunt et qui signe ????? avec quelles garanties pour la banque ?


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : terrasses

J'ai une fois aidé au montage d'un projet finançant un changement de châssis, ceux-ci étant privatif pour une partie d'entre eux.

Vu la conformation des lieux, et les châssis qui étaient en contact d'un étage à l'autre, il était primordial de changer le tout en une seule fois.

Certains avaient les fonds. D'autres pas. Nous avons donc proposé de faire un financement Korfina pour ceux qui le désiraient, via la copropriété.

Ce fut un imbroglio pas possible pour comptabiliser le bazar. Mais au total, 90% des châssis de l'immeuble ont été changés.

Si un propriétaire tel que Luc avait été dans la salle, il aurait crié au scandale, à l'impossibilité de faire financer un chassis privatif par la copropriété, etc.

Pourtant, en travaillant en toute transparence, dans l'intérêt des copropriétaires, avec une souplesse que je ne conseillerais plus aujourd'hui tellement c'est compliqué à organiser et comptabiliser, nous somme arrivés à un beau succès.

L'emprunt avait été signé par la copropriété, représentée par son syndic, sur base d'une décision d'assemblée générale, et sur base d'une commande individuelle de chaque propriétaire concerné, avec possibilité de payer le chassis cash (directement à la société de chassis et sans passage par les comptes de copropriété), ou possibilité de participer au financement.


Grmf!
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grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : terrasses

Il est à noter que les banques classiques sont incapables de faire ce genre de prêt: elles ne comprennent rien aux copropriétés...

J'avais contacté ING, Fortis et autres Dexia. Projet impossible à monter vu les contraintes fixées.

Après avoir fait le tour, j'ai contracté avec Korfina. Je sais qu'il n'es tpas bien vu de faire de la pub. Mais ici, ce n'est pas de la pub: ce sont simplement les seuls sur le marché!

J'ai vu passer des prêts de 250.000€ pour une copropriété qui en valait à vue de pif 5.000.000€. En quelques coups de fils et fax échangés, suivi d'une AG, suivi d'un peu de paperasserie, bien plus limitée que dans une banque normale pour un crédit normal.

Il est vrai que le risque de défaut de remboursement (payement des charges) est supporté par tous les copropriétaires.

Dernier conseil: si vous faites un prêt, faites le pour tous. Ne faites pas un prêt pour "une partie des copropriétaires" C'est vraiment compliqué à gérer.


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luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
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Messages : 5 629
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Re : terrasses

grmff a écrit :

(..)
Dernier conseil: si vous faites un prêt, faites le pour tous. Ne faites pas un prêt pour "une partie des copropriétaires" C'est vraiment compliqué à gérer.

100% d'accord. C'est compliqué à tout point de vue.

Si tous ne sont pas d'accord (dossier déséquilibré, ,... ), il vaut mieux que chacun finance son propre quote-part, tel que prévue par la loi.


Cordialement,

Luc

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : terrasses

Ce n'est pas "si tous ne sont pas d'accord", c'est "il faut une majorité suffisante pour appliquer la décision à tout le monde"


Grmf!
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luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
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Re : terrasses

grmff a écrit :

Ce n'est pas "si tous ne sont pas d'accord", c'est "il faut une majorité suffisante pour appliquer la décision à tout le monde"

Quelle est cette majorité suffisante selon vous?

Est-ce le plan de remboursement pour toute la période doit être diffusé a tous avec l'invitation pour l'AG qui va décider concernant le prêt, vu que c'est le budget du prêt?


Cordialement,

Luc

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luc
Pimonaute non modérable
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Re : terrasses

Francis a écrit :

Voila !  287 € le m² et parfaitement réalisé.

Merci pour cette info précieuse du 25.11.2010 pour la période de je crois du 1995 à 2010, qui tend à confirmer que des travaux de ce type coûtaient en 2005 moins que 300 EUR/m2.


Cordialement,

Luc

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