La copropriété devient un Serious Game

Lu sur Direct Gestion, cette initiative française : un jeu vidéo pédagogique et ludique sur la copropriété, gratuit et on-line.

Etre copropriétaire, cela s’apprend ludiquement
L’UNIS, Union des Syndicats de l’Immobilier, développe son action pédagogique vers les copropriétaires en mettant en ligne le 1er épisode de son Serious Game.

Dans la peau d’un syndic : apprendre en interagissant
Le Serious Game a vocation à mettre en pratique de manière ludique les différentes règles applicables à une copropriété. A cet effet, l’utilisateur est amené à prendre en main le fonctionnement d’une copropriété formée de manière spontanée.

Le Synopsis
Le bateau l’Etoile, qui menait un groupe de touristes vers l’île du Soleil levant, s’est échoué sur une île certes, mais déserte. Rita, John, Leïla, Pierre, Michel et Céline ont vite dû s’adapter et ont décidé de rester unis pour augmenter leurs chances de survie. Très vite, Rita, syndic ayant du métier (la quarantaine rayonnante), prend les rênes. Elle leur explique les règles régissant la copropriété.
Certains sont curieux, d’autres sceptiques, certains même refusent tout bonnement de l’écouter.
(NDLR : Loin des idées reçues, Rita la rayonnante quadragénaire syndic de métier n’est donc ni cannibale, ni pirate des Caraïbes !).

Les six épisodes permettront à l’internaute, au travers des aventures des six compagnons, d’aborder successivement les points suivants

Episode 1 : Qu’est ce qu’une copropriété?
- Définition des parties privatives
- Définition des parties communes
- Définition du droit de jouissance d’une partie commune
- Evocation du règlement de copropriété
- Définition des tantièmes et des quotes-parts ainsi que des clés de répartition des charges

Episode 2 : Comment s’organise une copropriété ?
- Les différents organes : syndicat, assemblée, conseil syndical, syndic
- Rôles et missions de chaque organe
- Le fonctionnement du couple copropriétaire/syndic
- Désignation des organes
- Le contrat de syndic : rôle et compétence du syndic, sa responsabilité et son obligation d’assurance

Episode 3: L’Assemblée Générale
- Rôle et mission
- Les majorités et le quorum
- La convocation à l’assemblée, l’ordre du jour, les documents à joindre
- Les questions complémentaires
- Les décisions prises par l’assemblée et les résolutions
- Le PV et sa signature
- Les contestations et les voies de recours

Episode 4 : Le budget et les charges
- Pourquoi un budget ?
- Comment se construit un budget de copropriété ?
- Comment se lit un budget de copropriété ?
- Le rôle du règlement de copropriété
- Les charges et les clés de répartition
- Les provisions et les appels de fonds
- Les contrats de prestations de services et d’entretien
- Les gardiens et employés d’immeuble

Episode 5 : Les assurances et les sinistres
- Les différents contrats d’assurance
- La dommages-ouvrage
- Quels sont les dommages couverts par les contrats d’assurance ?
- La gestion des sinistres : qui fait quoi entre le copropriétaire et le syndic ?
- Le cas du dégât des eaux et de l’incendie

Episode 6: Les travaux
- Les différentes natures de travaux : conservatoires, obligatoires, amélioration
- Les majorités requises pour chaque nature de travaux
- L’assurance dommages ouvrage
- Zoom sur quelques gros travaux : ravalement, toiture, ascenseur
- Les travaux sur parties privatives impactant les parties communes

Serious Game est accessible sur le site Internet de l’UNIS, www.unis-immo.fr sans condition particulière d’accès : L’épisode 1 est en ligne. Le deuxième épisode sera mis en ligne dans les semaines qui viennent. L’UNIS préviendra les internautes qui ont suivi le premier épisode de la disponibilité du nouvel épisode.

Calendrier
• Décembre 2010 : Lancement des épisodes 1 et 2
• Janvier 2011 : mise en ligne de l’épisode 3
• Mars 2011 : mise en ligne de l’épisode 4
• Mai 2011 : mise en ligne de l’épisode 5
• Juin 2011 : mise en ligne de l’épisode 6 (fin de la première saison).

Crédits : pour réaliser ce jeu, l’UNIS s’est associée avec Elegia, organisme de formation, et Qoveo, société informatique.

Lien utile:

http://www.unis-immo.fr/jeu.htm?lang=fr

(il faut indiquer son adresse email. Pour "département" on peut laisser en blanc)