séparation avec une maison: demande de conseils

Avez-vous mi de l'argent personnellement dans cette maison? Cash à l'achat pour frais de notaire? Achat de matériaux?

Théoriquement, vous devez lui revendre votre moitié de maison pour la valeur actuelle, et sortir complètement du prêt hypothécaire.

Théoriquement, elle devrait donc racheter la maison à la communauté afin de rembourser le PH de la communauté, et faire un nouveau prêt de son côté.

La seule différence (pour elle), c'est qu'elle n'aura que 1% de droit d'enregistrement sur la vente de la moitié de la maison (au lieu de 12.5% sur la totalité si région wallonne.). Le reste des frais restera identique: frais de prêt, réemploi, frais de notaire, etc.

Si vous ne revendez pas votre 1/2 de la maison et ne sortez pas du prêt, il en découle plusieurs conséquences dont voici quelques exemples :
- dans 5 ans, votre ex ne paie plus. La banque va venir vous retrouver.
- dans 3 ans, vous refaites votre vie et voulez acheter une maison. Vous serez handicapé par ce prêt qui reste inscrit à votre nom.
- dans 10 ans, la maison brûle et votre ex n'avait pas payé l'assurance. Elle doit louer un appart et ne paie plus la mensualité. La banque viendra vous faire coucou.
Et ce ne sont que quelques exemples qui me viennent à l'esprit.

-> RDV chez votre notaire qui vous expliquera les démarches. Après, vous vous mettrez d'accord pour la somme qui vous reviendra. Vous êtes en position de force puisque c'est elle qui veut rester mais bon, faut pas en abuser non plus...

Merci bcp pour vos réponses,

L'idée est effectivemment de 'sortir' du prêt hypothécaire.
La banque serait d'accord pour remettre le PH entièrement à son nom à elle (moyennant certains petits frais bien etendu).

Je voudrais bien sûr éviter les problèmes dans le futur comme si bien expliqué par cochise...

Je suis effectivemment en position de force, puisqu'elle veut rester dans la maison, et exiger la revente/partage m'est possible mais je ne voudrais pas que ni elle, ni moi ne perdions de plumes dans l'histoire.
Aucune envie d'abuser de ma position et de lui faire du tort: une rupture est déjà assez difficle comme ça que pour y injecter de la 'vengeance'.

Devant notaire et avec consentement de la banque, elle voudrait me rembourser les travaux et les frais encourus durant notre vie commune.
Ainsi, mon nom est parti du PH et je récupère 'mon argent'.
Cela vous paraît-il correct?
[color=#008000]Aucun de nous deux ne veut arnaquer l'autre.[/couleur]
Je crains qu'en revendant la maison, on y perde tous les deux.

Cordialement,

V.

Je n'ai pas mis de l'argent personnel dans la maison à proprement parlé;
Pour ma part, tout cela s'est fait via le prêt.
Mon ex a payé l'acompte de 10% (17 500), pas d'argent commun dans le jeu.
Nous avons emprunté 183 000 eur (PH) pour une maison de valeur de 175 000 eur (PA). Nous en avons eu en 1 an et demi pour 38 000 eur de rénovation.

Étant donné que tous les travaux ne sont pas encore finis, le prix de la revente serait plus ou moins égale à celui auquel on acheté, peut-être un petit peu plus (?).

Voici l'arrangement provisoire:
-Elle me rembourse la moitié des travaux (19 000 eur) + la moitié des mensualités du PH que j'ai payées (ainsi, ça fait comme si j'avais occupé la maison "en tant que locataire" pendant 1 an et demi). Au total donc= approx. 25 000 euros

Merci.