Opposabilité du bail suite au décès du bailleur.

pas clair...
en tout cas, cela me paraît obscur

Le principe, c'est qu'on ne peut pas donner plus que ce qu'on a.

Votre bailleur avait un "bail à vie" Une fois mort, le bail prend fin sans autre formalité.

Le propriétaire a donc parfaitement raison.

Merci pour vos réponses mais me référant à mon dernier message précisant que mon bailleur était usufruitier pour 50% du bien loué et locataire pour les 50 autres % pourquoi est-ce que que mon bail serait frappé uniquement par la règle s'appliquant à un bail de sous-location et non par celle rendant opposable un bail conclu par un usufruitier (ce qui est effectivement le cas pour 50% en fait)?

De plus, cela fait plusieurs mois que mon bailleur est décédé et que je paie mon loyer au propriétaire (que j'ai d'ailleurs contacté moi-même pour lui demander ou payer le loyer) qui m'informe seulement maintenant (à l'occasion d'un contact encore une fois initié par moi) de la situation particulière de feu mon bailleur et me réclame la conclusion d'une nouvelle convention de bail dans des termes qui ne me conviennent pas du tout.

Si effectivement mon bail n'a plus effet mais que j'occupe les lieux depuis plusieurs mois après son expiration (et qu'aucun congé ne m'a été signifié) en payant le loyer au propriétaire et sans convention écrite ne considère-t-on pas alors que j'ai un bail verbal de 9 ans?

Il me semble que vous donnez deux versions différentes de la situation.
Dans un premier temps vous avez dit que le studio que vous occupez faisait l'objet d'un bail à vie. Dans ce cas il est certain que vous avez un sous-bail dont la durée est subordonnée au bail à vie.
Dans un deuxième temps vous avez parlé d'une indivision sur le tout avec bail à vie portant sur les 50% du tout. Je vous avoue que ce deuxième cas me laisse perplexe car il faudrait considérer que le bail que vous aviez avec votre bailleur (mi-usufruitier mi-locataire) se maintient pour 50% indivis, ce qui me paraît une situation assez inédite, ne pouvant être résolue que par un accord amiable ou un jugement.

Par ailleurs, si effectivement le propriétaire vous a laissé poursuivre le bail, on peut considérer qu'il a repris celui-ci, d'une façon ou de l'autre et que les conditions ne peuvent être changées unilatéralement par lui. J'inclinerais à considérer que votre bail initial a été repris tacitement par le bailleur.
Ceci sous réserve d'explications plus complètes et d'une analyse relevant d'un contact avec un avocat.

J'ajouterais que si votre bailleur initial vous a laissé dans l'ignorance de la situation il a engagé sa responsabilité et ses héritiers pourraient avoir à répondre du préjudice que vous subiriez éventuellement.

S'arranger à l'amiable est effectivement une démarche positive. Pour bien négocier, il faut connaître ses droits, vous avez raison.

Bonne chance à vous.