Peinture par obligation : qui paie ?

L'accessoire suit le principal. La cause première étant à charge du propriétaire, la remise en état est aussi à charge du propriétaire.

Heu, non, il a tout de même une bonne dizaine d'année là ... pourquoi ?

Dans quel état étaient les peintures en début de location et depuis quand êtes locataire de cet appartement?

Les fissures à reboucher, c'est la propriétaire qui doit prendre les travaux à sa charge. Et elle devrait aussi assumer la nouvelle peinture à mon avis, sauf si l' ELE mentionne une peinture impeccable et que graisse ou nicotine se sont accumulées pendant la durée de votre location. Mais attention : cela ne suppose pas une peinture complète de l'appartement, cela se limite au mur "réparé".

Le mieux serait de pouvoir faire ou faire faire par un proche ces travaux de peinture et faire intervenir la proprio (accord écrit) dans les frais. Ce que votre proprio vous avait dit il y a 4 ans est sans valeur juridique, mais vous pouvez lui rappeler et prendre avec elle un accord qui vous convienne chacun. Vous pouvez aussi demander un devis à un peintre pour avoir une base...

A noter qu'avant de peindre, vous devez nettoyer les murs -et surtout les plafonds- avec un produit genre saint marc ou solarine (chez brico). C'est absolument impératif, faute de quoi le résultat sera catastrophique.

Lors de mon arrivée dans l'appartement, tout était niquel ... les fissures ne sont apparues qu'il y a quelques temps (et tout d'un coup).  Quand à la peinture, je me suis rendu compte des choses en voulant la nettoyer cette année durant l'été ....  n'ayant jamais fumé dans l'appartement, il me semblait nettement bizarre de trouver des murs si sales ...