non respect date signature acte authentique

J' ai été à l' agence la semaine dernière et je doute que le prêt est bien accordé car suite à une conversation tf de l' agence et du courtier j' ai entendu que celui-ci n' avait toujours qu' un accord oral avec la banque et que les documents ne sont pas encore établis.
Alors que l' on m'a toujours prétendu que le prêt était ok
Je pense que l' agence et le courtier n' ont pas voulu perdre le client et ont pris le risque de ne rien dire et espèrent toujours que cela s' arrange.
A la signature du compromis il y avait 2 acheteurs (mère et fils) Un avenant a été établis pour ajouter un 3ème acheteur ( la fille ) 10 jours apès. Je pensais que c' était une question de sucession mais je comprend maintenant que c' est probablement un ajout pour essayer d' obtenir le prêt qui avait probablement été refusé .
L'agence a toujours prétendu que le prêt était ok et que pas de nouvelles bonnes nouvelles.

Chaque partie a bien son propre notaire.

L' acquéreur que j' ai contacté n' a pas l' air de s' inquiéter outre mesure et ne répond plus lorque je lui tf ( répondeur ).

@ goudurix: ne mettons pas la charrue avant les boeufs. La difficulté à ce jour c'est que l'acquéreur n'est pas encore en faute (et donc que les sanctions contractuelles ne sont pas encore d'actualité), mais que le vendeur craint qu'il ne le soit bientôt.... ce qui n'est pas la même chose.

@ beaqust:
- l'agence immo a-t-elle déjà été payée ?
- où se trouve l'acompte ?
- le délai fiscal de 4 mois se compte à dater du caractère définitif de la vente (donc après expiration des conditions suspensives): cela ne change rien à l'obligation contractuelle pour l'acquéreur (si la date limite mentionnée au compromis est explicitement le 17/1/2011), mais cela vous permet d'agir au niveau des sanctions avec un peu de temps en matière de droits d'enregistrement.

Le problème est selon mon notaire qu' il est impossible d' exiger la moindre indemnité sans jugement et donc sans passer par un avocat.De plus pour faire une action en justice il faut absolument enregistrer le compromis ce qui n' est pas fait.
qui va devoir avancer ces frais puisque l' acheteur ne fait rien et comment les récupérer?
Une solution selon le notaire serait de casser le contrat à l' amiable mais dans ce cas il faut l' accord de toutes les parties et cela j'c endoute car l' agence immobilière voudra récupérer ses frais ou continuer aussi longtemps qu' il reste une lueur d' espoir que la vente se fasse il y a quand même un enjeu de +- 12500 euro.