Bxl: Certificat de performance énergétique obligatoire

Le certificat PEB vous informe de la situation énergétique de votre maison/appartement, et va jouer son rôle à terme dans le jeu de l'offre et demande en cas de vente/location.

De ce fait il vous incite à améliorer vos installations dès que c'est économiquement rentable. L'ACP Les Venelles a ainsi su diminuer la consommation d'énergie avec 30%, avec des investissements qui étaient amortis après je crois 2 ans.

Vous n'êtes pas logique, cher Luc:

Je vous écris:

Vous me répondez:

Puis vous me sortez un commentaire complètement contraire:

Soit c'est 100% pour le côté "vert" de la chose, soit c'est pour les économies. Mais pas les deux à la fois!!!

No comment. Je m'arrête là, c'est du niveau du salon de copropriété. Basta.

Voir dans le (long) fil de discussion sur l'évolution des prix, cet extrait de l'article de Trends

Certaines affirmations n'y manquent pas de saveur ni de clairvoyance...

Le certificat PEB va-t-il changer la donne ?

Une autre donne s'est invitée sur la table des études notariales cette année : depuis janvier en Région wallonne et depuis le 1er mai à Bruxelles, le certificat PEB est d'application. Ce document officiel doit désormais, dans le meilleur des cas, être présenté à la signature du compromis. Il n'est toutefois indispensable qu'à la signature de l'acte de vente, sous peine d'amende. Ce certificat classe le bien immobilier visé selon une échelle de performance énergétique allant de A à G et chiffrant les émissions en CO2. Il est également requis pour la location d'un bien. «Pour l'instant, l'incidence de ce certificat sur le prix des biens pour lesquels il est requis est nulle, ose Me Mignon. Aucun changement n'a d'ailleurs été observé en Région wallonne depuis qu'il est en vigueur. Il est utile pour les grands distraits, mais les gens qui s'apprêtent à acheter une vieille maison savent en général déjà qu'ils vont devoir mettre le prix fort pour la retaper.»

Selon le notaire, ce certificat, qui coûte aux alentours de 600 euros au vendeur, n'apporte donc pas grand-chose à l'acheteur : un comble. Cela prend plus de sens pour un bien neuf où la certification fait un état énergétique des lieux plus conforme à la réalité du bien : les informations nécessaires à sa bonne édification sont encore fraîches. «Paradoxalement, vous aurez plus d'informations utiles si vous faites vous-même un audit énergétique de votre bien. L'expert vous fournira, en plus de ses astuces, un dossier d'une vingtaine de pages présentant l'état détaillé du bien. Le certificat quant à lui ne comporte que quatre pages...», précise-t-il. On ajoutera que l'audit est en partie remboursé par les pouvoirs publics régionaux.

Des expertises déjà controversées

Obsolète ou pas, cette certification est désormais une des clés de la maison. Concrètement, l'appréciation PEB du bien se lit du vert au rouge, comme pour les frigos. Scolaire et enfantin. «Ce qui est surprenant pour un tel document, c'est que la plupart des valeurs requises peuvent être définies théoriquement, sans mesure concrète, se désole Samuel, architecte et certificateur agréé depuis trois ans. Lors d'une visite, normalement supposée prendre deux bonnes heures afin de relever toutes les informations sur le bien, le certificateur peut s'en tirer en cochant dans le logiciel toutes les valeurs par défaut, si celles-ci n'ont pu être calculées. Si vous êtes architecte, les formations pour devenir certificateur agréé varient entre trois et six jours seulement. Et plus d'un a flairé le bon plan financier...», lâche l'expert certifié.

Voilà sans doute la principale faille du système, louable en théorie, à l'heure actuelle. «Il suffit de proposer un prix plus avantageux pour son obtention pour que le client accepte. Une fois bien rôdé, vous pouvez vous contenter d'une heure sur le terrain et d'une heure devant le logiciel pour ficeler le tout...» En simplifiant, selon l'expert, ce papier officiel est donc une vaste blague. «D'ailleurs, si depuis l'instauration du système, être agréé signifiait avoir fait la preuve de sa déontologie, cela se saurait...», ajoute l'observateur de premier plan. Le simulacre serait tel que même les professionnels du milieu de la vente tenteraient de contourner cette dernière nouveauté de façade. Il est donc grand temps que les ministres compétents lancent... un audit sur l'audit."

(fin de citation)

Extrait de l'IPIMail de ce jour, ce rappel:

Fin de la période d’adaptation pour le CPE à Bruxelles

La période de souplesse pour l’obtention d’un certificat de performance énergétique pour les bureaux de plus de 500m2 et les habitations qui sont mis en vente dans la Région de Bruxelles-Capitale arrive à son terme ce 1er septembre.

C’est depuis le 1er mai que les propriétaires bruxellois devaient présenter un CPE lors de la vente de leur bien. Mais une période d’adaptation avait été prévue pour permettre une transition en douceur.

A partir du 1er novembre, le CPE sera également obligatoire pour la location des bureaux de plus de 500m2 et des habitations. Une fois Bruxelles en règle, l’intégralité du pays aura adapté sa réglementation à la législation européenne.

Ceux qui ne disposent pas d’un certificat de performance énergétique encourent de fortes amendes.

Je me pose une question, qui va contrôler les certificateurs ? 
On voit déja fleurir les pub: Vendez par notre agence immobilière et nous vous offrons le certificat PEB ! ! !

Les certificats que j'ai vus, jusqu'à présent ne mentionnent aucunes infos sur la superficie, le niveau d'isolation ou la perfomance de la chaudière.  Donc, nous n'avons aucun moyen de controle.