Charges communes: si pas de mention au contrat, sont-elle dues?

Soit un contrat de bail mal torché, qui mentionne le loyer, mentionne l'entretien de l'appartement, mais ne mentionne pas l'entretien des parties communes.

Peut-on demander des charges pour:
1. l'entretien des communs
2. L'entretien de l'ascenseur
3. Le controle sect de l'ascenseur
4. l'électricité des communs

Par ailleurs, les contrats mentionnent tous que le locataire doit s'assurer. Je compte prendre une assurance avec abandon de recours. Je compte demander la preuve aux locataires qu'ils sont bien assurés, et à défaut , leur faire payer la quote part de l'assurance incendie.

Qu'en pensez-vous?