qq précisions pour mon bail....svp

- animaux: faites une recherche sur notre forum à ce sujet et vous verrez que c'est un sujet qui.... agite...
La clause du "bail Pim" à ce sujet est la plus apaisante et licite. Pourquoi vouloir la changer ?

("Les animaux domestiques habituels sont autorisés dans le respect de la législation, et pour autant qu'ils ne constituent pas de gêne, nuisance, même sporadique, de quelque nature qu'elle soit.")

- acte de base: l'acte de base consacre par voie authentique la division juridique de l'immeuble. C'est la partie "règlement" qui y est annexée et les décisions prises en AG qui ont de l'intérêt pour l'occupation et le bail.

Le bail PIM mentionne à suffisance ce qui suit:
"Le Bailleur communique par la présente convention au Preneur l'existence d'un règlement d'ordre intérieur et du registre des décisions de l'assemblée générale des copropriétaires (à respecter au même titre que les obligations des présentes).
Le registre peut être consulté au siège de l'association des copropriétaires. Les modifications du règlement et les futures décisions de l’assemblée générale devront être respectées par le Preneur dès leur notification par le syndic.
Si le bien loué fait partie d'un immeuble non soumis à la législation sur la copropriété forcée des immeubles ou groupes d’immeubles bâtis, le Preneur est tenu de respecter l'éventuel règlement d'ordre intérieur annexé à la présente convention, ou créé et délivré ultérieurement, pour autant que, dans ce dernier cas, il s’applique de la même manière aux occupants ou au sein de catégories d’occupants, et qu’il contienne des obligations ressortissant à celles d’un bon père de famille.
L’obligation du Preneur de jouir des lieux loués en bon père de famille s’applique également aux parties communes ou annexes de l’immeuble dans lequel se trouve le bien loué"

- visites: c'est 3 mois avant la fin du contrat, si on parle de remise en location. C'est plus large, en cas de mise en vente.
Pour les visites ponctuelles du bailleur, le bail Pim prévoit la clause suivante qui me paraît suffisante également:

"Le Bailleur est également habilité à prendre rendez-vous avec le Preneur, dans le but de contrôler la bonne exécution des obligations du Preneur, ou dans celui de faire visiter le bien par un professionnel de l'immobilier, agent, courtier, entrepreneur, architecte, etc. Cette faculté doit tenir compte de la vie privée du Preneur, être exercée de bonne foi, et avec la plus grande modération."

- pas compris votre question sur l'assurance: merci d'expliciter ce que vous entendez pas "responsabilité civile" (le locataire ne doit assurer que sa propre responsabilité, notamment à l'égard de la chose louée)

Je ne connais pas ce bail cité et j'ignore la raison de cette double assurance.

Il suffit, à mon sens, de prévoir que le locataire couvre sa propre responsabilité civile locative, dans le cadre d'une police d'assurance classique conçue à cet effet.

Acte de base: déjà répondu. Le règlement de copropriété est annexé au dit acte de base. La clause du bail Pim est suffisante.