Location immeuble de bureaux ?

Jey · #1 06-02-2011 15:47:06

Bonjour,

La société dont je suis le gérant est en train d'acquérir un immeuble dans la région de châtelet. (L'acte sera passé début Mars)

Il y a +/- 700m² disponibles (6 Grands appartements et 2 surfaces commerciales).

Nous allons y faire un parking intérieur (+/- 500m²).

Etant donné que c'est la société qui va louer, je me disais qu'il serait plus interressant de louer cet immeuble comme bureaux au lieu de louer les appartements.

Car de toute façon la société sera taxée sur les loyers et on pourra demander un peu plus si ce sont des bureaux / commerces.

D'après vous, quel est le prix au m² que je pourrais demander ?
Cet immeuble se trouve sur un axe à très fort passage, il a une très bonne visibilité.

Quelqu'un connait il bien le marché de la location de bureaux dans la région ?

Autre question concernant le précompte immobilier.
Qui paye ? Ma société ou le locataire ?

Merci d'avance pour toutes vos réponses...

Cordialement,

Jey

PIM · #2 06-02-2011 15:59:55

L'affectation urbanistique de l'immeuble - bureaux ou logements ou mixte - ne se décide pas tout seul !
Vérifiez auprès du service communal concerné ce que vous pouvez y faire.

Pour la valeur locative, faites une vraie expertise.

Pour le précompte immobilier: si logement : ne peut pas être mis à charge du locataire.
Si bureau, c'est possible, si prévu au bail.

Jey · #3 06-02-2011 20:51:30

Bonsoir,

Merci pour la réponse...

En fait, l'immeuble est simplement déclaré comme "Building", il n'y a pas d'autres infos.

Il y a 7 adresses disponibles, 8 compteurs électriques, 7 Compteurs de gaz, 7 compteurs d'eau.

C'est un ancien centre médical... Actuellement utilisé comme logement privé.

Si quelqu'un pouvait me donner une estimation de prix au m², ce serait cool...

Je me disais que 8€ / m² serait raisonable, qu'en pensez-vous ?

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