Acte notarié et réalités

Bonjour

Avant tout, merci de prendre le temps de me lire.

Je suis propriétaire de ma maison depuis quelques années.

Anciennement, cette maison était la dépendance attenante d'une grande maison de maître. L'ancien propriétaire a séparé la bâtisse en deux et a vendu les deux lots séparément. J'ai acheté la partie la plus petite. Pour plus de clarté, je nommerai ma maison par "A" et la partie voisinne par "B"

Depuis toujours, les eaux de pluie venant de "B" s'écoulent par une gouttière dans ma corniche "A". Ce système ne me dérangeait pas car je récupérais les eaux pour le jardin !

Mais divers problèmes de voisinnage avec le propriétaire de "B" me poussent à condamner l'écoulement des eaux venant de chez lui.

De plus, un système d'écoulement d'eaux existe aussi dans ma cave, partant du même principe que pour les toitures : les eaux venant de "B" passent chez moi "A" (j'ai de ce fait, une humidité constante dans ma cave !)

Je lis et je relis l'acte notarié reçu lors de l'achat de mon logement et nulle part il est indiqué que je suis dans l'obligation de récupérer ces eaux.

Pouvez-vous me conseillez :
- puis-je obliger mon voisin à dévier ses eaux de pluie ? Et par quelles procédures ?
- puis-je boucher l'ouverture dans la cave par laquelle les eaux passent de chez lui à chez moi ? Et si oui, dois-je le prévenir (et par quelle voie ?)

Un grand merci d'avance.