semelles de fondations mitoyennes ?

Bonjour,

Vos avis étant toujours précieux, je vous soumets un problème très précis, auquel mon architecte n'a pas encore pu me donner une réponse...

Nous avons acheté une parcelle mitoyenne en ville (largeur 6 m) bâtie des 2 cotés pour y installer une maison 2 facades.  Pour une série de raisons, nous allons construire nos propres fondations et murs.

Il y a cependant 1 souci: d'un coté, il y a une nouvelle construction batie sans mur mitoyen (c'est-à-dire un mur "privatif" avec parpaing de 14cm sur son terrain exclusivement). 

Le problème est que sa semelle de fondation (au dessous du vide ventilé) dépasse de 10 cm de notre coté.  Et nous devons asseoir notre fondation +bas que lui, car notre ingénieur dit que ce voisin n'a pas mis sa semelle assez profonde et qu'elle est assise sur une couche meuble.

Ma question est donc simple in fine: avait-il le droit de construire sa semelle (non mitoyenne) sur mon terrain ?  Nous aurons des surcoûts conséquents: à charge de qui ?

Merci pour vos éclairages....