EDL et caution

je ne peux pas me payer un avocat, je ne suis qu'une étudiante, j'ai pas assez d'argent pour ca, moi j'aimerai juste savoir si l'etat des lieux qu on a fait, est un vrai etat des lieux qui pourrait me mettre en danger et si je suis obligée d'avoir une preuve de la banque comme quoi la caution a bien été bloqué sur un compte.

Si cet etat des lieux n'est pas valide, alors je n'ai rien à craindre et les deux loyers que je n'ai pas payé seront alors remplacés par la caution que je lui ai donné cash au moment de la signature du bail.

Un état des lieux sommaire intégré au bail n'a aucune valeur. Dixit, notre ami le code civil...

A voir donc comment est fait l'intitulé. Est-ce un document séparé, ou est-ce dans le bail (avant votre signature du bail)?

effectivement, ce soit disant EDL, figure dans le bail même.

Le bail est un document tapé sur PC, et je viens de remarquer qu'il y a le nom d'un avovat inscris en petit en tete du bail.

Que dois je comprendre par cela? Je pense que je dois aller voir un avocat. C'est la meilleure solution.

C'est un bail de un an que l'on a signé au mois de septembre. Je ne me suis pas enregistrée à la commune.

Mais ce qui me fait peur , c'est ce nom de l'avocat qui figure en tete du bail. Cela me fait penser que c'est un document purement valide, EDL compris ou non.

Concernant la caution, elle m'avait dit qu'elle le placerait sur un compte bloqué et que la banque m'enverrait un papier comme preuve. Mais depuis le mois de septembre, malgré mes lettres, elle n'a rien fait et elle n 'a meme pas pris la peine de me contacter pour m'en parler. Concernant l'avenant au bail, pareil, elle sait que des choses ne correspondent pas mais elle ne donne pas signe de vie.

Elle a juste pris ses précautions concernant la fuite d'eau que je n'arretait pas de signaler jusqu'au jour ou j 'ai ecris que je ne me porterai pas pour responsable pour le surplus d'eau. Elle s'est alors protégée par rapport à cela, mais n'a rien fait pour le reste, consciente que c'est quand meme dans mon interet, en ce qui concerne la preuve de la caution ainsi que l'avenant au bail.

Donc voila, vous me dites que je ne dois pas me sentir en danger, mais je n'y arrive pas à cause de ce nom d'avocat.

Puisque nous vous disons tous que cet état des lieux est sans valeur, je crois que vous pouvez franchement être rassuré.  Ce forum est peuplé de gens informés, privé ou professionnel !

rexou

si elle est étudiante, je suppose qu'elle est jeune
et si elle est jeune, il est un peu logique qu'elle soit inexpérimentée dans ce domaine

à quand quelques cours à l'école pour informer les jeunes en fin d'humanités de tout ça...
ce serait pas une mauvaise idée

Chère DD,

2 ou 3 petites précisions.

Notre forum est une plate-forme ouverte à tous. Et donc pas uniquement à des professionnels en matières immobilières, même si, effectivement, il y en a plusieurs qui interviennent.

Comme indiqué dans notre réglement:
"Rappel sur la teneur des messages et les réponses à attendre:
- les intervenants n'ont pas la science infuse et peuvent commettre des erreurs,
- les intervenants prennent sur leur temps libre pour répondre, ils ne sont pas payés pour répondre,
- assurez-vous que vous comprenez les réponses, et n'oubliez jamais qu'il vaut mieux vérifier ou faire vérifier ce que l'on vous dit par un professionnel."

- Je ne me souviens pas d'avoir lu qu'un intervenant vous ait déconseillé de prendre contact avec un avocat.
Et si celui-ci a un avis différent de ce qui a été exposé ici, c'est peut-être qu'au vu des pièces du dossier, il y a matière à opinion divergente.

Ce qui serait par contre sympa - et dans l'esprit du forum - c'est d'expliciter cet avis différent, de manière à ce que tous nos visiteurs puissent en profiter...

Voila, tout aussi cordialement...

@ DD :
Personne ne souhaite vous agresser, chacun essaie de vous communiquer un avis ou un conseil en fonction de ses connaissances, son expérience, et les éléments que vous fournissez.

-Tout d'abord en vous rassurant : vous n'êtes pas en danger et l'EDL inclus dans le bail, que vous avez par ailleurs contesté par recommandé (si je vous ai bien lu, dès constatation des inexactitudes) et qui n'est pas contradictoire, puisque vous n'y assistiez pas... est sans valeur.
-D'autre part, la caution, SI vous avez un bail de résidence principale (et peu importe que vous soyez ou non inscrite à la commune) doit être déposée sur un compte bloqué ouvert à votre nom. Votre propriétaire ne peut donc pas vous demander de l'argent "cash" et vous faire la promesse verbale d'ouvrir un compte.
-Toutes les indications que vous fournissez démontrent que votre propriétaire méconnait les règles de base en matière de location immobilière. Il semble donc forcément exclu qu'un avocat soit intervenu de quelque manière que ce soit dans la rédaction du bail.

Comme dit PIM, il est possible que la lecture du bail et de vos courriers amène votre avocat à avoir une autre vision des choses. Et ce serait en effet sympa de bien vouloir nous tenir informés de ce qui peut motiver des divergences de vues...  (?)

Si l'EDLE est non contradictoire, fort succint et intégré dans le bail, c'est mal parti si le dossier est présenté en justice de paix.

La locataire envoie un recommandé pour signaler les contradictions relevées entre l'écrit et la réalité. Logiquement, le libellé de ce courrier doit mentionner l'absence du locataire lors de la signature, ou la découverte des lieux après la signature.
Donc, l'EDL est :
-inclus dans le bail
-peu détaillé et succint
-non contradictoire
-contesté par recommandé
... Ca fait beaucoup d'erreurs pour un bailleur moyen et c'est parfaitement inconcevable pour un avocat. (et par ailleurs, que fait donc le nom d'un avocat écrit en tête d'un bail ??? soit c'est de la déco, soit il est indiqué à quoi cette mention se rapporte me semble-t-il) En tout cas, je persiste à dire que cet avocat n'est pas un danger !