un bail d'un an : risqué ou non ?

charline · #1 17-03-2011 16:58:09

bonjour à tous,

je suis propriétaire d'un appartement que je compte louer et que j'ai remis entièrement à neuf. une personne est amatrice mais elle voudrait signer un bail d'un an. est-ce à déconseiller selon vous ?

merci pour vos avis

Panchito-9340 · #2 17-03-2011 23:14:37

C'est tout à votre avantage! En fait, les baux de type court (1,2,3 ans) ne sont pas résiliables sauf clause contraire figurant dans votre contrat.
Si vous ne vous y opposez pas, après un an, ce bail (si résidence principale) est automatiquement transformé en contrat standard de 9 ans.
Sauf si le locataire vous a signifié son renom dans les délais convenus.
Donc pour vous, votre locataire effectue en quelque sorte une période d'essai d'un an. Et s'il ne remplit pas correctement ses obligations, vous avez la liberté de lui signifier son congé sans devoir attendre 9 ans!!

Erico · #3 18-03-2011 07:05:57

il y a des avantages et des inconvénients à tout
bail d'un an, c une certaine garantie ok.....cela dit si la personne ne paie pas son loyer, problèmes quand même et expulsion pas facile....comme pour tout autre contrat
de plus ça veut dire que si elle part dans un an, faut faire ELS....toutes démarches pour sa sortie...et puis toutes démarches pour un trouver un nouveau loc c à d visites, ELE, etc, etc...
et si jamais vous prenez cette habitude de contrats d'un an attention, ça veut emménagements et déménagements réguliers, donc risque accru de dégâts...

voilà pour moi ce sont les points négatifs

sans compter que ce n'est pas parce qu'une personne se révèle bon loc. pendant un an....que ça continue ensuite

j'ai eu le cas, excellents rapports pendant 3 ans, puis rapports dégradés....conclusion : nous sommes au tribunal et mon épouse a été menacée de mort !

Erico · #4 18-03-2011 07:08:35

en tous cas Charline, prenez déjà toutes vos garanties sur sa solvabilité : fiches de salaire ( si on refuse de vous les montrer c qu'il y a un problème ) contrat d'emploi ( car une personne peut très bien travailler aujourd'hui mais son contrat se terminer dans 3 mois ), etc....
voire, encore mieux, demander que quelqu'un de solvable se porte caution pour la personne

et si tout a été remis à neuf, prenez un bon expert pour l'ELE ( à frais partagés )

rexou · #5 18-03-2011 17:39:11

Rico a écrit :

... il y a des avantages et des inconvénients à tout

Oh que oui !
Sinon où serait le plaisir ?

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