Bail de bureau

Pour bail bureau:
- garantie locative: liberté des parties
- provision taxe: si le précompte immobilier est mis à charge du preneur (autorisé en bureaux, pas en logement), le bailleur peut demander une provision mensuelle en plus du loyer. Montant de la provision à déterminer en fonction du montant du dit précompte immobilier.
- durée: liberté des parties (mais max. 9 ans initial)
- bail commercial si (et uniquement si)..... commerce (vitrine, accès clientèle, etc.).

- si vous êtes le bailleur, vous retrouverez le montant du précompte immobilier dans l'avertissement extrait de rôle que vous recevez chaque année à ce sujet (si globalisé avec d'autres immeubles, vous pouvez obtenir l'info partielle concernée auprès de l'administration du cadastre mentionné sur cet AER)
- garantie habituelle: 3 mois

Ah oui !

La taxation des biens loués à usage professionnel est différente de celle qui se rapporte à la location résidentielle privée. Vous êtes taxé sur base du loyer réel (60% du loyer brut) et pas sur base du RC. Cela signifie que pour équilibrer, vous devez majorer le loyer demandé de 20 à 30% par rapport au loyer résidentiel privé. La taxation réelle définitive dépend dans une large mesure de vos autres revenus, de l'existence d'un prêt que vous pouvez déduire, etc...

A ce sujet, le post "sous location-taxation" traite de ce sujet et reste sur une interrogation sans vraie réponse... 

Pas du tout.

D'abord, si vous signez un bail autre que résidentiel privé (bureau, commerce, profession libérale, etc) vous avez intérêt à vous baser sur les loyers "du marché" en tenant compte de la taxation que vous subirez.  (de là l'estimation d'une majoration de 20 à 30%).

Ensuite, pensez à ventiler éventuellement (si occupation mixte) dans le bail la destination des lieux (par exemple : 40% à usage privé et 60% professionnel) en fonction de l'occupation et de la déclaration fiscale que remplira votre locataire.

Enfin, séparez le loyer (taxé) et les charges (non taxées). En forçant un peu sur les charges (forfait?) au besoin. Des charges inclues dans le loyer seront taxées avec le loyer.

Réclamer le PI au locataire, cela correspond à une majoration d'une dizaine de % du loyer. Il est donc peu probable que cela compense la charge fiscale supplémentaire.