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    Deduction fiscale partie loyer?

    cheoux
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 27-02-2008
    Messages : 48

    Deduction fiscale partie loyer?

    Bonjour les experts,
    Je souhaite louer un appartement (Eur 800 - Bruxelles). Un candidat locataire souhaite que je l'autorise à deduire 20% de son loyer car il est indépendant... Quelle serait la conséquence fiscale? Est-ce différent si l'immeuble est en nom propre ou au nom d'une société?
    Est-ce que déduire 20% de son loyer est vraiment avantageux pour lui.
    Y a-t-il un controle des autorités fiscales car il voudrait faire son bureau dans le dressing qui ne fait que 10M² pour un appart de 100M².
    Refusez-vous ce genre de proposition?
    Merci.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : Deduction fiscale partie loyer?

    C'est vous qui êtes propriétaire? Ou votre société?
    Vous avez un prêt sur ce bien? Vous payez des "revenus immobiliers" au niveau de votre AER à l'IPP?


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    cheoux
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 27-02-2008
    Messages : 48

    Re : Deduction fiscale partie loyer?

    Bonsoir Grmff,
    Ai créé une société immobilière pour acheter ce bien.
    l'immeuble est sous emprunt (pour encore 10 ans).
    La société ne fait aucun bénéf car les loyers sont consacrés au remboursement de l'emprunt.
    MERCI.

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 910
    Site Web

    Re : Deduction fiscale partie loyer?

    Si le propriétaire est une société, c'est de toute façon le revenu locatif réel (et pas le revenu cadastral) qui est à déclarer (dans le compte d'exploitation de la société)... alors, cela n'a pas d'importance si le locataire déduit ou non une partie de son loyer comme charge professionnelle.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : Deduction fiscale partie loyer?

    Comme le dit Pim, si vous êtes déjà en société, cela ne change rien pour vous. Pour lui, par contre, c'est une belle économie. Vous pouvez même lui proposer de mettre plus... en payant plus.

    Il fait un bénéfice de la moitié de ce qu'il met en frais professionnel... voire plus puisqu'il peut aussi déduire les frais de chauffage, d'électricité, etc. Proposez lui de mettre 50% de frais professionnels... à condition qu'il paye la moitié du cadastre afférent à votre bien.

    Avec les bénéfices, vous envoyez une boite de manon chez Pim (et vous pouvez aussi la mettre en frais de société - rubrique "frais de consultance" )


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 924

    Re : Deduction fiscale partie loyer?

    grmff a écrit :

    ...Il fait un bénéfice de la moitié de ce qu'il met en frais professionnel... voire plus puisqu'il peut aussi déduire les frais de chauffage, d'électricité, etc. Proposez lui de mettre 50% de frais professionnels... à condition qu'il paye la moitié du cadastre afférent à votre bien.

    Avec les bénéfices, vous envoyez une boite de manon chez Pim (et vous pouvez aussi la mettre en frais de société - rubrique "frais de consultance" )

    dix.gif

    ok.gif


    rexou

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