Deduction fiscale partie loyer?

cheoux · #1 05-04-2011 20:01:22

Bonjour les experts,
Je souhaite louer un appartement (Eur 800 - Bruxelles). Un candidat locataire souhaite que je l'autorise à deduire 20% de son loyer car il est indépendant... Quelle serait la conséquence fiscale? Est-ce différent si l'immeuble est en nom propre ou au nom d'une société?
Est-ce que déduire 20% de son loyer est vraiment avantageux pour lui.
Y a-t-il un controle des autorités fiscales car il voudrait faire son bureau dans le dressing qui ne fait que 10M² pour un appart de 100M².
Refusez-vous ce genre de proposition?
Merci.

grmff · #2 05-04-2011 20:18:59

C'est vous qui êtes propriétaire? Ou votre société?
Vous avez un prêt sur ce bien? Vous payez des "revenus immobiliers" au niveau de votre AER à l'IPP?

cheoux · #3 05-04-2011 20:44:07

Bonsoir Grmff,
Ai créé une société immobilière pour acheter ce bien.
l'immeuble est sous emprunt (pour encore 10 ans).
La société ne fait aucun bénéf car les loyers sont consacrés au remboursement de l'emprunt.
MERCI.

PIM · #4 05-04-2011 20:54:51

Si le propriétaire est une société, c'est de toute façon le revenu locatif réel (et pas le revenu cadastral) qui est à déclarer (dans le compte d'exploitation de la société)... alors, cela n'a pas d'importance si le locataire déduit ou non une partie de son loyer comme charge professionnelle.

grmff · #5 05-04-2011 21:31:06

Comme le dit Pim, si vous êtes déjà en société, cela ne change rien pour vous. Pour lui, par contre, c'est une belle économie. Vous pouvez même lui proposer de mettre plus... en payant plus.

Il fait un bénéfice de la moitié de ce qu'il met en frais professionnel... voire plus puisqu'il peut aussi déduire les frais de chauffage, d'électricité, etc. Proposez lui de mettre 50% de frais professionnels... à condition qu'il paye la moitié du cadastre afférent à votre bien.

Avec les bénéfices, vous envoyez une boite de manon chez Pim (et vous pouvez aussi la mettre en frais de société - rubrique "frais de consultance" )

rexou · #6 06-04-2011 14:29:00

grmff a écrit :

...Il fait un bénéfice de la moitié de ce qu'il met en frais professionnel... voire plus puisqu'il peut aussi déduire les frais de chauffage, d'électricité, etc. Proposez lui de mettre 50% de frais professionnels... à condition qu'il paye la moitié du cadastre afférent à votre bien.
Avec les bénéfices, vous envoyez une boite de manon chez Pim (et vous pouvez aussi la mettre en frais de société - rubrique "frais de consultance" )

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