Amendement non enregistré

Bonjour,

Voici mon problème, j'ai signé un bail d'un an pour un studio (01/01/2010-31/12/2010). Ce bail a été enregistré en bonne et due forme. L'état des lieux a été effectué avec son assistante de l'agence immobilière (car le propriétaire est le gérant du l'agence immobilière). Il a été pourtant été indiqué que c'est lui qui allait faire l'état des lieux avec moi, vu qu'il est agréé pour le faire. J'ai donc pris des photos des fissures, et des petits détails. Mais au niveau tuyauterie, chaudière ... je n'ai pas les compétences pour le faire.

Vers le mois de novembre 2010, j'ai demandé un prolongement de mon bail jusqu'à fin juillet 2011 (31/07/2011). L'amendement m'a été envoyé par e-mail, et signé par une de ses assistantes. Cet amendement n'a jamais été enregistré.

Aujourd'hui, je souhaiterai partir plus tôt soit au plus tard le 01/07/2011, voire même l'idéal 01/05/2011.

J'ai envoyé un e-mail ce lundi 04/04/2011 (avec accusé de lecture) au propriétaire. Et je n'ai jamais reçu de réponse à ce jour, alors qu'il l'a lu.

Mes questions sont les suivantes:

1) Le fait que l'amendement (prolongement de mon bail) ne soit pas enregistré, me donne-t-il le droit de partir quand je veux ? Si je peux partir quand je veux, dois-je l'avertir par e-mail ou par courrier recommandé ?

2) Que se passe-t-il au niveau de la garantie locative et de l'état des lieux de sortie ? Peut-il me faire une mauvaise surprise ? Dois-je engager une société spécialisé pour un état des lieux de sortie ? Et un huissier ?

Je vous remercie d'avance pour votre aide.