fin de bail après 5 mois de location

il doit prester son préavis et payer l'indemnité prévue

mais le gentil juge de paix sera sûrement d'un autre avis  !!!

je veux dire que les juges sont très conciliants avec les locataires indélicats et accordent rarement aux propriétaires ce que ces derniers réclament même si c stipulé en toutes lettres dans le contrat signé par les deux parties !!!

ben si le proprio ne va pas dans son sens, probable qu'il ne paiera plus le loyer...et même peut être abîmera le logement

Un procédure peut être longue, mais ne coûte pas cher.

Ne pas avoir peur de la justice. On peut se défendre tout seul en justice de paix. Et déposer une requête ne coûte pas grand chose : 35€ + certificat de domicile (0 à 10€ selon mon expérience)

je n'ai pas trop envi d'aller en justice mais franchement quitter après 5 mois, c'est incroyable, 
et dans le bail de courte durée , il est indiquer que le locataire peut quitter pour circonstances exeptionnelles, hors ici, ce n'est pas le cas, le locataire a trouvé une copine qui a un enfant, donc 1 chambre c'est trop peu ;;
sinon en 5 mois, pas de soucis avec le locataire, sauf qu'il prévient 1 mois avant son départ donc ne respecte pas le préavis  (!)
oui un egarantie est placé de deux mois !
croyez vous que je peux demander deux mois de préavis et trois mois de rupture, ou meme refuser la fin du bail ?? exiger la location jusque mars 2012

disons que parfois il faut être compréhensif avec la situation des gens
sans toutefois être trop bon..
sa situation familiale change......son départ est donc un peu compréhensible, mais vous ne devez pas pour ça être perdant
donc  négocier, surtout si c quelqu'un de réglo est la meilleure solution

sauf  avant de vous envoyer son renom, il aurait du vous en parler je trouve et voir si un accord pouvait être trouvé à l'amiable..c'aurait été plus logique et plus courtois

si c un bien que vous pensez relouer facilement....ne soyez pas trop gourmand
laissez le partir fin mai....mais à la seule condition qu'il verse les 3 mois d'indemnités, qu'il paye l'expert, que tout soit remis en parfait étât et qu'il ai réglé tout ce qu'il vous doit encore éventuellement.
bien sûr tout mettre sur papier....et ainsi en cas de procédure vous pourrez montrer que vous avez été conciliant

enfin moi c'est ce que je ferais, en cas, je le répète, de locataire qui jusqu'ici ne m'a pas posé problème

mais qui est souvent diminuée par les gentils juges Françis

ce qui n'est pas une garantie d'avoir plus Françis

L'indemnité de trois mois, surtout après cinq mois de location effective a toutes les chances d'être acceptée par un juge. C'est lorsqu'elle est de six mois qu'elle est souvent diminuée, avec même parfois une "adaptation" aux règles applicables à un bail long (3/2/1 mois suivant 1re/2eme/3eme année d'occupation).

Donc, les trois mois d'indemnité sont légitimes et vous seront fort certainement accordés. Le reste est plus aléatoire. Deux mois de préavis non presté (un mois a été presté si j'ai bien suivi) à condition que le bien ne soit pas reloué plus vite... dans le meilleur des cas.

Rico a raison : mieux vaut un accord win-win et amiable. La solution de Rico est très correcte. Si les deux parties font preuve de bonne volonté, vous pouvez suive le conseil de Rico, et lors de l'ELS, si tout est en ordre, signer un document "pour solde de tout compte".