locataire quitte les lieux sans preavis

-Le bail est au nom de qui ? société ou personne physique ?

Avant de chercher à engager une procédure, deux étapes il me semble :
1. vous assurer de la solvabilité de votre locataire (et voir qui assume la responsabilité)
2. tenter une conciliation et trouver un accord

Voyez quelles sont les conditions reprises au bail en cas de résiliation anticipée.

Si la dame (signataire du bail comme locataire) est solvable, vous avez une chance de recevoir l'indemnité prévue. Si elle n'est pas solvable, une procédure vous fera perdre du temps et de l'argent.

Dans tous les cas, avant toute procédure, tentez de trouver un accord.

Ok moi je suis d'accord de trouver une solution tout ce que je demande c'est quand paye déjà le loyer de ce mois si qui devait être payé le 10 normalement et 1 mois de loyer supplémentaire et ca consommation en électricité et eau je ne suis pas la pour pomper de l'argent ou locataire mais qu'il s'arrête aussi de prendre les propriétaires pour des pigeons eux ils ne veulent rien savoir.
A quoi ca sert de faire enregistrer un bail commercial si on a aucun droit en tant que propriétaire?

j'ai payé plus de 100€ pour rien quoi. 

il y a eu dépot de garantie locative ? si oui combien de mois ? et sous quelle forme ?  compte bloqué, cash ou autre ?

le cash est autorisé pour les baux commerciaux

Non je n'ai pas demandé de caution malheureusement je suis trop gentil 

Bein oui je c'est mais voila c'est comme j'ai dit je suis trop gentil et a chaque fois c'est moi qui me fait avoir je vais commencé a etre méchant 

vous écrivez que c votre premier locataire

mais en même temps vous dites que vous ètes trop gentil et que c'est pas la première fois que vous vous faites avoir

de toutes façons on apprend de ses erreurs

sur ce forum ( voir ce que vous conseille grmff ) ou ailleurs vous trouverez énormément d'infos ....même si le risque zéro n'existera jamais, ça vous aidera pour l'avenir

une précision importante pour un bail commercial, la garantie locative peut être exigée en liquide, remis en mains propres...c'est LEGAL  !!!
et c'est à conseiller
pourquoi ? parce que en cas de faillite, au moins les 3 mois vous les avez...sinon, si c bloqué sur un compte au nom du locataire, il y a des créanciers prioritaires qui seront payés.....et le proprio n'est pas un créancier prioritaire
bref moi je demande les 3 mois en liquide que je verse sur un compte prévu pour A MON NOM  !
quand le locataire part, si je dois les lui rembourser, je les lui rembourse en ajoutant les intérêts...car je suis quelqu'un de réglo.....quand on est réglo avec moi

pour ma part j'ai actuellement d'excellents locataires, avant de signer je ne les connaissais pas, j'ai donc tout fait dans les règles, strictement.....même si maintenant ils essayent de me tutoyer, je m'interdis de le faire et veille toujours malgré nos bons rapports, à garder une certaine distance...et croyez moi c'est mieux
car les copains et les amis, une fois qu'il est question d'argent.....ça peut vite déraper

Personne ne vous dit que cela ne sert à rien d'aller en justice.

Au contraire.