expulsion

A mon avis Rexou est à côté des clous.

Un mois pour faire appel ou opposition à partir du jour de la signification du jugement. Et donc, il faut attendre que le jugement soit tapé par le greffier et disponible. Comptez 15 jours.

Pendant ce mois de délai d'appel ou opposition, aucun huissier sensé ne prendra le risque de procéder çà l'expulsion. Passé ce délai (sauf opposition, évidemment), l'huissier pourra organiser cela. Comptez 15 jours de plus.

Si vos locataires ne sont pas solvables, pas la peine de prendre un expert pour les dégâts locatifs qui ne vous seront pas payés.

Si vos locataires sont solvables (un métier, une maison, une voiture qui leur appartient), cela vaut la peine d'aller au bout de la procédure en avançant des frais que le locataire remboursera... s'il garde son job, si sa voiture n'est pas crashées, ou si la maison n'est pas criblée de dette, emprunt et impôts non payés.

En résumé :
Je ne sais qd ils vont partir
l'appartement est dans un tel état qu'il n'est pas visitable et de toute manière comme je ne sais qd il sera libre......
Ils reçoivent régulièrement des recommandés et récement 2 courrriers émanant d'huissiers (il n'y a pas de boites aux lettres individuelles)
Tout sera donc à mes frais ; expulsion, remise en état, vide locatif, supplément d'eau.....

Super, la vie est belle, et dire que je viens de faire partir du même appart un vieux monsieur qui était devenu dément et incontinent, parce que je ne supportait plus son odeur...... au moins, il ne faisait pas de bruit, ne jetait pas ses mégots par la fenêtre, ne m'insultait pas, ne me menaçait pas de mort, ne faisait pas la nouba toute la nuit, ne traficotait pas....... et payait son loyer.....

Super ! la vie est belle... C'est à vous dégouter de louer.  Je viens de dépenser mon dernier sou pour tout repeindre, mettre un nouveau tapis plein voué à la poubelle, je devrai repeindre les murs de la cuisine qui dégoulinesnt de graisse..... + tout ce que je n'ai pas vu, l'appart étant tellement encombré qu'on ne sais où mettre les pieds.

Des clous !

Suivant le récit d'Essence, ces gens sont habitués aux litiges et aux huissiers.
Pas grand chose à espérer, si ce n'est de les voir partir vite et volontairement. Une expulsion "forcée" demande du temps et de l'argent, qui ne sera pas récupéré.

J'ai eu le cas une seule fois... Et le jour de l'expulsion, les premiers arrivés sur place étaient deux assistants sociaux du CPAS. Le locataire n'envisageait pas de partir et cuvait son alcool. Si je n'avais pas été présent, l'huissier se laissait éconduire par les AS qui voulaient reporter (encore) l'expulsion, en faisant état d'un "accord" avec l'avocat. Accord bien sur inexistant...

Et pour la petite histoire, le locataire possédait une voiture et une caravane que j'ai espéré faire saisir. Tous les frais auraient été à ma charge (dépannage, garage, frais de vente, etc) et vu la valeur effective de ces choses, je n'aurais meme pas récupéré mes frais !!!

Je crois que vous avez aussi affaire à des gens qui se savent inattaquables et connaissent fort bien les limites des huissiers. Ils recommenceront ailleurs ce qu'ils ont fait chez vous. Eux ou leurs copains...

Ce n'est pas parce qu'ils recoivent des lettres d'huissier qu'ils sont insolvables.
Moi, à votre place, je les poursuivrais en justice, ne fusse que pour le principe.
à défaut d'expert judiciaire, proposez leur de mandater un expert (choisi et payé par eux) et prenez votre propre expert.

La vie de propriétaire bailleur est loin d'être un long fleuve tranquille.

800€ pour une expertise judiciaire. C'est plus qu'un ELS... ce sont tous les ennuis qui vont avec!

Un ELS, c'est un travail relativement simple.
Un ELS judiciaire, c'est beaucoup plus compliqué et risqué. L'expert sera sans doute amené à s'expliquer devant le juge pour valider son expertise.

C'est donc plus cher.