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[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

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Quelques idées pour la colocation...

PIM
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Quelques idées pour la colocation...

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Même si ce qui suit est propre à la France (qui dispose de règles juridiques différentes que les nôtres, notamment à propos de la colocation), certains conseils donnés sur ce site sont à diffuser ici aussi..., la colocation devenant, au fil des années, un nouvel usage en Belgique aussi.

Les bons conseils pratiques à suivre pour la colocation.

Annexer au contrat un règlement intérieur qui liste l’ensemble des règles nécessaires à toute vie commune.
Règles qui peuvent concerner :
- Le partage des pièces communes (cuisines, salle d’eau, séjour…) quant à leur utilisation.
- L’entretien des éléments d’équipement communs (appareils ménagers, sanitaires…).
- Les décisions à prendre dans le cadre des menues réparations (choix de l’entreprise, partage des frais (suivant l’usage et l’origine…).
- Les mesures nécessaires au respect de la tranquillité des occupants qui concernent notamment tous les bruits excessifs dit de « comportement » (musique, télévision, bruits de voix, animaux…) et toutes autres nuisances (tabac, odeurs de cuisine…). Pour les nuisances sonores prévoir éventuellement des horaires.
- La fréquence des réceptions et leur aménagement horaire.
- Le respect de l’intimité de chacun.
- Les dispositions relatives aux majorités pour la prise de décision.
Cette liste n’est bien entendu pas exhaustive et doit être adaptée et complétée en fonction de l’activité de chacun des occupants.

Désigner un mandataire commun qui aura pour mission de :
- Faire respecter le règlement intérieur.
- Etre le porte-parole auprès du bailleur de toutes les réclamations formulées par les autres colocataires.
- Exercer un contrôle sur les charges et révision de loyer.
- Assurer éventuellement auprès du propriétaire le paiement intégral du loyer, à charge pour les autres de lui verser leur quote-part.
-Tenir à disposition des co-titulaires du bail les factures des frais connexes (téléphone, produits d’entretien…).

Prévoir un panneau d’affichage sur lequel figurera outre le règlement intérieur :
- Les messages communs
- Les rappels des échéances
- Et surtout un planning hebdomadaire quant à la répartition des tâches ménagères (passage de l’aspirateur, nettoyage des vitres, vaisselle, remise des déchets dans le local prévu à cet effet…).

Dans l’hypothèse d’un bail unique cosigné par l’ensemble des colocataires, réclamer une photocopie du contrat afin de pouvoir prendre connaissance à tout moment de l’étendue de ses droits et obligations dans le cadre des dispositions légales et contractuelles.

Exiger la copie des extraits du règlement de copropriété concernant la jouissance et l’usage des parties communes et privatives de l’immeuble, sa destination, la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories des charges.

Souscrire une assurance contre les risques locatifs auprès de la même compagnie afin d’éviter en cas de sinistre des conflits d’assurance et d’obtenir ainsi une indemnisation plus rapide.

Prévoir la prise en charge et les modalités de restitution du dépôt de garantie par les autres colocataires dans l’hypothèse d’un congé en cours de bail donné par l’un des occupants.

Etablir un état des lieux et un inventaire des biens mobiliers très précis.
Eviter les formules vagues (état d’usage…). Eventuellement demander qu’avant l’établissement de l’état des lieux de sortie, un pré‐état soit établi afin de réaliser les travaux que le bailleur serait susceptible d’exiger.

Maîtriser en commun les charges énergétiques (électricité, gaz, eau, chauffage). Des comportements et des mesures simples peuvent générer des économies substantielles sur le prix global de la location (surveillance et réparation des fuites d’eau, achat d’ampoules basse consommation…).

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Il y a là quelques bonnes idées, non ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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