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honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

reinette
Pimonaute
Inscription : 08-05-2011
Messages : 3

honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

bonjour ,

sommes français et habitons Liege depuis deux ans . Sommes locataires de notre appartement , et recevons pour la premiere fois une regularisation de charges . Certains point nous interpellent ,notamment les frais adminustratis et honoraires de gestion du syndic . la propriétaire de notre appartement nous dit que ces frais sont en totalité a notre charge , est ce normal ?
merci pour votre aide

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

- bienvenue sur notre forum
- qu'est- il mentionné à ce sujet dans votre bail ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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reinette
Pimonaute
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Messages : 3

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

PIM a écrit :

- bienvenue sur notre forum
- qu'est- il mentionné à ce sujet dans votre bail ?

merci pour votre accueil !  big_smile
dans mon bail , dans le chapitre des charges , il est mentionné que sont a notre charge les frais concernant : la consommation d'eau , gaz, eletrciite , chauffage ,taxes et redevances abonnement tele et télédistribution ,n
quote part frais entretien et gestion des parties communes
etc.......
compte tenu de cet "etc..." et du chapitre : une fois par an un décompte détaillé des charges sera adressé au locataire .
j'ai fait rajouter : a l'exclusion de tous frais incombant au propriétaire, avec justif du syndic a l'appui .

nulle part dans mon bail il est précisé que je dois payer les frais de syndic .

pour info, le syndic n'est pas mon gérant , j'ai signé en direct avec la propriétaire .
merci

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

"frais de gestion des parties communes".........
Que fait le syndic ? Gérer les parties communes.


Erik DECKERS
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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 351

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

PIM a écrit :

"frais de gestion des parties communes".........
Que fait le syndic ? Gérer les parties communes.

Donc il est prévu que ce soit à votre charge.
Et c'est par ailleurs normal, c'est un service rendu aux occupants.


rexou

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 361
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Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

rexou a écrit :

Et c'est par ailleurs normal, c'est un service rendu aux occupants.

Notamment...


Erik DECKERS
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grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 767
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Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

Certains diront que c'est un service aux occupants.
D'autres diront que, s'il n'y avait qu'un propriétaire, il n'y aurait pas besoin de syndic, et donc la preuve est faite que le syndic travaille pour les propriétaires, et non pour les locataires.

Et le SNP, dans sa grande sagesse, prévoit que ce soit moitié moitié...

Je pense que cela doit être mentionné au bail.
Ou il doit être mentionné au bail qu'on se réfère aux comptes du syndic, et les frais de syndic doivent faire le distingo "propriétaire/locataire"...


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 351

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

grmff a écrit :

Certains diront que c'est un service aux occupants.
D'autres diront que, s'il n'y avait qu'un propriétaire, il n'y aurait pas besoin de syndic,
Et le SNP, dans sa grande sagesse, prévoit que ce soit moitié moitié...

En effet, à défaut d'indication claire dans le bail, la porte est ouverte aux discussions et à la contestation.

Perso, je le mentionne clairement dans le bail. Et même, pour éviter tout problème relatif aux montants demandés, j'opte pour une formule de forfait (indexé) pour les charges communes, la seule variable étant le relevé des consommations qui fonctionne par provision et réajustement annuel. Le gros avantage du forfait étant qu'il dispense le proprio de fournir des justificatifs. Parfois même, j'inclus ce forfait dans le loyer sans en préciser le montant.

Et je suis certain qu'un bon gestionnaire tel que Grmff doit inclure explicitement ce poste dans les charges.  smile  Moitié à payer tout de suite et l'autre moitié à payer immédiatement !


rexou

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reinette
Pimonaute
Inscription : 08-05-2011
Messages : 3

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

Bonsoir,

Merci à tous les intervenants. Toutefois,  je trouve injuste de payer  des
honoraires de gestion (562 euros tout de même !) pour m'entendre refuser le
moindre justificatif, sous prétexte que je suis locataire. Autrement dit, çà
ne me laisse que le droit de payer et de me taire... mad


rexou a écrit :

grmff a écrit : Certains diront que c'est un service aux occupants.
D'autres diront que, s'il n'y avait qu'un propriétaire, il n'y aurait pas besoin de syndic,
Et le SNP, dans sa grande sagesse, prévoit que ce soit moitié moitié...


En effet, à défaut d'indication claire dans le bail, la porte est ouverte aux discussions et à la contestation.

Perso, je le mentionne clairement dans le bail. Et même, pour éviter tout problème relatif aux montants demandés, j'opte pour une formule de forfait (indexé) pour les charges communes, la seule variable étant le relevé des consommations qui fonctionne par provision et réajustement annuel. Le gros avantage du forfait étant qu'il dispense le proprio de fournir des justificatifs. Parfois même, j'inclus ce forfait dans le loyer sans en préciser le montant.

Et je suis certain qu'un bon gestionnaire tel que Grmff doit inclure explicitement ce poste dans les charges.  smile  Moitié à payer tout de suite et l'autre moitié à payer immédiatement !

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 351

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

Bonjour Reinette,

Un locataire qui paie et se tait est un bon locataire !

Ceci dit, vous avez le droit de voir le justificatif des frais qui vous sont demandés, c'est bien la moindre des choses. Votre propriétaire doit vous fournir un décompte détaillé, non ?

Vos 562 euros, si c'est uniquement la gestion, c'est cher ! Environ le double du tarif normal ça...

Chez moi, après un an de paiements en silence, vous auriez au moins droit à une boite de pralines !  smile


rexou

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

562 € pour quelle période?

Chez nous, pour gérer une copropriété de 14 appartements à WSP, le Syndic nous facture juste un peu moins de 1000€ par trimestre, à diviser par 14.

Donc cela fait +/- 24€ par appartement et par mois

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 767
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Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

Le syndic ne peut pas vous refuser une explication. Cela fait partie de son job.

Par contre, il peut vous demander des honoraires pour le temps passé à vous renseigner...


Grmf!
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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 351

Re : honoraires gestion et frais administratif a la charge de qui ??

Panchito a écrit :

Donc cela fait +/- 24€ par appartement et par mois

Soit comme je disais environ la moitié du prix réclamé à Reinette.
Et c'est encore relativement cher !

Grmff, le syndic peut expliciter l'un ou l'autre point incompris de son décompte sans pour autant exiger une rémunération, non ? Il me semble que le gros des explications doit provenir du propriétaire... c'est aussi son boulot !


rexou

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