Recevabilité des remarques sur un ELE

Cher Grmff,

Un tout grand merci pour votre réponse et votre pointe d'humour!!

Je craignais que ce sujet ne passionne pas les foules...

En fait l'Expert a inclus dans son rapport la phrase suivante:
"Sauf mention contaire ou remarques écrites de la part du locataire et/ou du propriétaire dans le mois suivant la récpetion du PV, il sera considéré qu'il n'y a pas de remarque au présent constat"

Vous pensez bien que dès que j'ai reçu les "remarques" de mes locataires, j'ai immédiatement contacté l'Expert en question. Nous avons passé en revue toutes les remarques au téléphone et il m'a assuré qu'il écrirait aux locataires pour leur dire tout le bien qu'il en pensait.

Depuis lors, il fait le mort et j'ai peur que si je ne conteste pas les remarques en question, mes locataires considèrent qu'elles sont fondées et donc pouvant servir de nouvelle version d'ELE.

D'autrepart ai-je le droit de prendre le lead sur ce dossier alors que nous avons mandaté un expert à frais partagé pour réaliser cet ELE?

Ah oui? Comme par exemple qu'il est inacceptable qu'il faille 35min pour réaliser un gratin dans le four de la cuisinière;
Ou que la chasse met 4h à se remplir alors que l'expert l'avait testée en présence des parties et que personne n'avait rien remarqué?

Il faut vous dire aussi que mon expert a mis pratiquement 2 mois pour envoyer son rapport (malgré mes rappels intempestifs pour pouvoir remplir mes obligations d'enregistrement)!!

Donc en 2 mois, beaucoup de choses peuvent évoluer....

Toutes les remarques portent sur des éléments qui ont été testés et scrutés pendant l'ELE, en présence des parties.

Le problème n'est pas le "si" mais bien le fait qu'ils contestent maintenant les observations faites par l'expert en leur présence au début mars, et qu'il a consigné dans son rapport envoyé 2 mois plus tard.

Autre exemple: le parquet serait maintenant plein de tâches et le film de vitrification aurait pelé après avoir marché pendant un mois dessus...
L'expert a consigné que le parquet en chêne massif est dans un état impeccable et vient d'avoir été revitrifié.

Je précise par le locataire sortant. Donc je ne sais pas quel produit il a utilisé...

Faut-il demander à l'expert de revenir? Et le repayer une 2ème fois ses honoraires?

Moi je fais appel à un expert-géomètre assermenté pour justement éviter tous les ennuis et les discussions de ce genre

Bien sûr l'histoire farfelue du gratin ou celle moins farfelue de la chasse, ok avec vous....si ça fonctionnait et si ça a été testé en présence du loc le jour de l'ELE, ensuite normalement ils ne peuvent réclamer
Je dis bien normalement.....car par exemple quelque chose qui fonctionne le jour de l'ELE et qui tombe en panne ou se met à mal fonctionner une semaine après...il y a quand même un problème et logiquement pour moi, c'est au proprio à intervenir...
Par ex une chasse qui fuit, si elle ne fuit pas le jour de l'ELE et se met à fuir 1 semaine après....même si logiquement réparer une chasse qui fuit est à charge du loc.....il serait, je trouve, normal que ce soit le proprio qui répare !
Quant à l'histoire du parquet...ça semble gros, mais ce n'est pas impossible...vous dites vous même ne pas savoir de quelle manière ni avec quel produit ça a été vitrifié !

Quant à prendre un expert assermenté.....si il n'est pas mandaté par un tribunal, croyez moi ça n'a pas plus de valeur qu'un autre expert....j'en ai pris un assermenté pour un ELS avec une loc qui n'avait rien remis en l'état suite à de nombreuses transformations non autorisées....j'ai fait confirmer son ELS par un huissier....et malgré ça le juge " tique" encore....ça dure depuis 3 ans...et l'avocat adverse sous entend très clairement que cet expert, uniquement mandaté par moi ( la loc n'avait pas voulu qu'on le mandate et qu'on le paie ensemble ) a été malhonnète et m'a outrageusement favorisé !!!