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Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

Goudurix
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-04-2006
Messages : 132

Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

Bonjour,

Lorsqu'on achète un appartement ou une maison pour usage privé, avez-vous déjà entendu parlé d'une assurance qui permettrait de se couvrir si l'on découvre dans les premiers mois ou les premières années des défauts structurels graves?

Tels que fissures dans les murs qui menacent la stabilité, humidité ascensionelle forte difficilement traitable, ou même erreur de conception de l'architecte lorsque le batiment a 20 ou 30 ans et que toute garantie décénnale est dépassée depuis longtemps?

En fait, une assurance qui ne se limiterait même pas aux premières années, mais qui viendrait en complément de la couverture incendie habituelle.

J'ai déjà posé la question à une compagnie, et ils m'ont dit ne pas avoir ce genre de service en stock. Mais peut-être que ça existe ailleurs?

Concrètement, pour le batiment que je viens d'acheter, et que j'ai fait expertisé, j'ai certains doutes quant à la structure. L'expert n'a rien trouvé de mal, le batiment est a priori sain, et je suis probablement un peu parano, mais je me pose quand même la question.

Il y a eu des modifications légères à un mur porteur, et la conception de base est un peu limite. Si un jour par exemple un mur venait à s'affaisser et menaçait tout le batiment, ca pourrait couter une fortune. Que font les gens dans ces cas-là? Ils sont sur la paille et vont vivre dans un camping? Ou y a-t-il moyen d'être prévoyant par rapport à ces cas extrêmes?

J'ai déjà pris une assurance juridique étendue, qui couvre les éventuels litiges contractuels etc. Mais ici, il s'agirait de défauts dont les responsables sont soit morts soit totalement dégagés de leurs responsabilités.

Quant au précédent propriétaire, qui lui même ne possédait ce batiment que depuis 2 ans, je me vois mal le poursuivre et engager sa responsabilité pour une structure qu'il n'a pas décidé. Et puis ça prendrait 15 ans...

Donc en cas de gros travaux nécessaire, ou quand il faut abbattre la maison, est-ce qu'une assurance existe qui soit paierait les travaux, soit rembourserait la valeur de la maison?

Ou est-ce que je rêve?  smile  hmm

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

Je suis (entre autre) courtier et je n'ai jamais entendu parler de ça.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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Goudurix
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-04-2006
Messages : 132

Re : Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

OK merci, ça confirme ce qu'on m'avait dit.

Si je trouve malgré tout une assurance qui s'en rapproche je reviendrai compléter ici.

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PhiBxl
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2011
Messages : 115

Re : Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

Il existe bien des assurances qui couvre la garantie décennale, notamment si le promoteur ou entrepreneur venait a disparaître. Mais le type d'assurance que vous recherchez, si elle existe (ce que je doute), devrait se baser sur les plans d'origine et prendrait fin à la première modification structurelle.

La seule "assurance" que vous pourriez établir à ce jour, est d'établir un rapport par un ingénieur en stabilité sur la situation de fait, à ce jour. Vous pourriez ainsi établir votre bonne foie, au cas où... et si la situation actuelle nécessite quelques modifications/renforts, ceux-ci apparaîtrons dans ce rapport.


..........................................
PhiBxl (Bailleur Bruxelles)
..........................................
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles. Sénèque

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Goudurix
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-04-2006
Messages : 132

Re : Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement

La seule "assurance" que vous pourriez établir à ce jour, est d'établir un rapport par un ingénieur en stabilité sur la situation de fait, à ce jour. Vous pourriez ainsi établir votre bonne foie, au cas où... et si la situation actuelle nécessite quelques modifications/renforts, ceux-ci apparaîtrons dans ce rapport.

Votre remarque est intéressante et donne une piste de recherche merci. Je viens justement encore de poser la question à un autre assureur, qui ne connait aucune couverture de ce type.

Il semblerait que recevoir une somme d'argent pour des réparations en cas de problème est utopique. Par contre, une assurance juridique étendue oui.

On m'a donné comme noms das.be et arag.be

Quelqu'un a une opinion les concernant?

Cela dit, ce n'est pas vraiment ce qu'il me faut, car dans mon cas, il est peu probable que je trouve quelqu'un contre qui me retourner. Architecte mort, entrepreneur aussi, plans inexistants, 3 propriétaires différents...

Le batiment a été expertisé par un spécialiste et rien de suspect n'a été trouvé, mais je voulais voir si malgré tout une couverture existait. Apparemment non.

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