Achat immeubles appartements

Bon...

Et bien c'est foutu, donc! 

Sur 30 ans à taux fixe j'étais à 1800 euros de plus value mensuelle (sauf si le prix augmente biensur...)

Merci pour les infos malgré tout!

Je pense comme Grmff mais franchement, sans apport, j'ai vraiment un doute.
Mais vous ne perdez rien à essayer.

Merci pour les infos.

Je dois avouer que pour le moment, je n'ai pas encore les reins assez solides pour me lancer dans un tel projet, je voulais seulement savoir si l'argument des loyers supérieurs au crédit pouvait pallier le manque de liquidités...

Donc, malgré tout, un espoir demeure.

Merci!

Bonsoir,

J'avoue ne pas avoir complètement compris...

Une petite explication de Raspoutine? 

Da ya znayou!

J'ai des liens assez étroits avec la Russie, je ne pouvais pas ne pas remarquer cette photo 

Sinon, une explication sur ce rachat?

(ma question s'adresse aussi bien au "fol en Christ" qu'aux autres membres    )

Voilà, tout à fait. Disons que c'est une piste comme une autre. Pour un banquier, l'opportunité de faire deux affaires peut faire bouger les choses...

Le jour venu, je dirai une incantation pour vous.

Je rejoint également l'avis de "grmff", les banques annoncent au départ qu'un immeuble de rapport c'est 10/15 ans max, mais je suis également sur 20 ans. 

Il n'y a pas de règle établie, mais je pense que pour le premier immeuble de rapport, sans autre bien en aval, un apport de 20 à 25%, soit indispensable aujourd'hui. Vous pouvez néanmoins encore obtenir des crédits à 100 à 125% aussi, si vous n'êtes pas pointilleux sur le taux proposé. N'oubliez pas que les taux pour un immeuble de rapport sont toujours supérieur à ceux que vous aurez pour une habitation unifamiliale. Pour votre premier immeuble, l'important n'est pas le taux, mais d'avoir le crédit !

"nashbridges" et "krasnaya" Soyez plus exhaustif dans vos calculs et mettez-y au minimum:
- Cadastre
- Assurance "incendie & dégâts de eaux"
- Assurance "solde restant du"
- Chômage locatif, impayés de vos loyers, coûts des procédures ou conseils éventuelles (avocats)
- Mise en conformité ou travaux nécessaires
- Une réserve permanente sur votre compte immeuble pour faire face aux imprévus (les réparations a devoir faire dans l'urgence, sont les plus coûteuses)
- etc...

Personnellement, la mensualité de mon crédit d'un immeuble, ne dépasse jamais les 2/3 des revenus locatif réel ou plutôt espéré à court terme (après valorisation/rénovations).

Il existe de multiple moyen pour valorisé un immeuble à court terme. Un exemple parmi d'autres: acheter avec des unités libre, que vous rénovez immédiatement et demander à la banque de ne payer que les intérêts sur la première année. Cette pratique permet d'amortir le coût de ces travaux durant la période ou vous ne payerez que vos intérêts. (! le coût réel des travaux est souvent sous-estimé) La banque y verra également un avantage, car vous valorisez l'immeuble (leur part de "risque" deviendra moindre) et ils s'assurerons que vous serez plus à l'aise financièrement dès que vous commencerez à rembourser intérêt +capital.

Ce n'est qu'une piste parmi tant d'autres...

La gestion de ses biens n'est pas une "occupation" à prendre à la légère ! Passer un certains nombre d'unité, cela devient vite un métier.

"Assainir" un immeuble (mise en conformité administratif/travaux etc...) c'est au grand minimum 6 mois de travail, voir une année. Je ne parle pas de "maquillage" (technique de marchands de biens), mais de travail propre !

A+
Phibxl

Peut-être qu'un simple bouchon est à faire sauter... ou qu'une canalisation est à renforcer...

Si ce sont des étudiants étrangers, ils changent chaque année. Vous pouvez donc vite choisir vos propres locataires...

Avec les étudiants, les pertes sont toujours limitées. Personnellement, mon expérience avec des étudiants est excellente.

Il y a travaux et travaux. Parfois, en un simple pot de peinture, on transforme tout un hall d'entrée... Si vous vous arrêtez à l'aspect, vous aurez du mal à trouver quelque chose de rentable.